房产税真要来?郭树清:最大“灰犀牛”(2)

　　“万人抢房”何时休？官媒建议：出台房产税！

　　 今年由于全球疫情的关系，实体经济步履艰难，回报率稳健的投资越来越少，因此很多人盯上了几乎是稳赚不赔的楼市打新。

　　提到打新，很多人就会想到最近爆火的深圳华润城润玺一期。虽然润玺一期单套房最低入手价高达1184万元，而且购房者还得在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下，冻结350万元的诚意登记保证金，但无论是千万门槛还是限购壁垒，都拦不住疯狂的打新大军。

　　据站长了解，润玺一期1171套房源，符合选房资格者并参与购房的人数高达9690人，买房人数8倍于房源。项目开盘13小时售罄，让你不服都不行。

　　一个项目能吸引近万人疯抢，只会有一个原因：

　　超高的回报率。

　　润玺一期就是这样，由于和周边二手房形成价格倒挂，买到这个项目的一套房，就相当于血赚500万！这样的机会很多人一辈子可能也不会遇上几次，自然是借钱也要碰碰运气——万一买到了呢！

　　这波热血抢房的大场面一经曝光，不仅震惊了全国人民，也惊动了官媒。11月28日，新华网刊发新华时评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，言辞犀利，极具深意。

　　这事，你品，你细品……

　　胆子有多大，空子就有多大

　　在解读新华时评之前，我们先来看一下润玺一期的情况。

　　润玺一期开盘均价约13万/㎡，周边二手房挂盘价约18万元/㎡。相当于抢到一套房，至少赚500万，而且风险相对较低，迎合了一部分人的投机心理。

　　马克思在《资本论》中说过：“如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至绞首的危险。”

　　在暴利之下，买房也成了一场追逐财富的资本游戏。很多人即使手里没钱，也想方设法弄钱进场，“胆子有多大，空子就有多大”。

　　深圳信用贷的额度很高，有的银行能给到100万，350万的打新首付完全可以靠东拼西凑加杠杆。针对润玺一期，也有不少小额贷款公司的客户经理直言，“可以为购房者提供经营贷、消费贷、过桥等金融服务”。

　　其实润玺并不是第一个套利空间大的网红盘，自7月份以来，深圳市场就迎来了华强城、嘉富新禧、中海寰宇时代、电建洺悦府、远洋天著华府等多个高差价的网红盘。

　　在打新大军一窝蜂地扑向网红盘后，楼市火了，少数人富了，但当地房价也越来越高，与“房住不炒”的大政方针背道而驰。而且，真正有自住需求的刚需越来越难上车，毕竟老老实实赚的钱无论如何也赶不上网红盘的增值速度。

　　官媒发表时评，直指深圳楼市

　　现在深圳炒房打新已经人尽皆知，这也引起了官方媒体新华社的注意。11月28日，新华网刊发了新华时评——《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，矛头直指深圳楼市：

　　早在离开盘还有数月时间之前，不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时，不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻。而且根据华润城官方信息，即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下，润玺一期1171套房源，符合选房资格者就有9690人，中签率约为12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作，加剧了抢房现象。

　　抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措，建议建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为。

　　官媒的措辞是很严厉的，其中“建立房地产税制度”的建议更是让人虎躯一震。

　　很多人一看新华网都发表评论斥责了“众筹打新”现象，就觉得深圳楼市凉凉在即。对于这种猜测，站长并不认同，我认为，深圳楼市短期内降温的难度很大。

　　深圳楼市火热不是一天两天了，当地有关部门也准备了很多应对方案。今年4月28日，深圳市住建局局长张学凡在接受采访时表示：

　　对于房价上涨，我们准备了很多手段。比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。

　　这次润玺一期的房价就是被调控的结果，限价13万/㎡。如果不是因为房价这么便宜(对于这个地区来说，13万确实便宜)，也不会吸引那么多人蜂拥而至，狂加杠杆、借钱众筹也要跃跃欲试地买到。

　　如果放任不管，任由润玺一期与附近二手房价格一样都是18万元/㎡，那房子虽然没有了套利空间，但真正的刚需会更难上车。

　　所以说，现在深圳也是左右为难。

　　站长看来，未来楼市调控可能从降低杠杆方面入手，严查资金来源，例如资金流水、收入证明等，卡住资金脖子，很多人自然就炒不了房。另外就是加大住房供给，多一些项目开盘，楼市热度也会有所降低。

　　房地产税，真的箭在弦上？

　　很多人认为，新华时评建议推出房地产税，很有可能是官媒在“试水”。但站长认为，房地产税短期内是很难落地的。因为它是包括土地、房产在内的一系列税收体系，既包括房产税，也包括土地增值税等税收，涉及面极大，需要由全国人大立法。

　　2019年，《政府工作报告》对于房地产税的表述可是“稳步推进”。今年5月18日，国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，提出“稳妥推进房地产税立法”。

　　“稳步推进”和“稳妥推进”，划定的都是远期目标，势必要经过长时间的严谨调查和全面布局，不会在短期内仓促推进。

　　更何况今年的疫情影响甚大，全球至今仍未走出新冠肺炎的阴霾，而房地产税又关乎千家万户的利益，为了总体稳妥，现在也不是考虑出台房地产税的时候。

　　对于大众来说，不建议贸然参与打新，特别是借钱、贷款去打新的人，其本身经济实力并不足以覆盖房价，一旦这个过程中有个闪失，资金链断裂可不是闹着玩的。

　　如果是纯自住，其实可以考虑非网红盘。

　　吉屋数据显示：10月深圳新房均价是54368元/㎡。同在深圳，单价动辄10万+的网红盘只是少数，没必要非得盯着千万起步的项目。

　　如果追求性价比和居住舒适度，可以买稍微远一点的次新房，这样的房子不仅价格便宜，而且有实物可以现场查看，也不用担心严重质量问题，所见即所得。

　　在深圳想满足基本的住房需求，确实比其他城市更难，毕竟深圳面积小、人口多、经济好，这样的城市自然有它贵的理由。但在房住不炒的大局下，贷款打新、众筹炒房，这样的玩法肯定会受到打压。

　　过去高杠杆炒房遭遇关门打狗，最后偷鸡不成蚀把米的先例数不胜数，只不谁也不相信自己会是击鼓传花的最后一个而已。

　　最后奉劝一句：买房可以，要讲武德。