楼市释放重磅信号！上一次出现时A股出现了大牛市

　　金融界网站讯10月23日 国家统计局今日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。9月份，全国楼市下跌信号不断趋于清晰，15个热点城市连续两个月全部停涨，全国9月房价同比增速再创2016年8月以来最低。与此同时，近一年股市涨幅超过楼市涨幅，释放了什么信号？对此，金融界连线多位专家就9月份房价数据进行解读。

　　9月份一线城市连续两个月下降 房价下跌信号不断趋于清晰

　　国家统计局今日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，15个热点城市9月份房价继续保持停涨态势，连续两个月全部停涨。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平。

　　此外，70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，连续两个月环比下跌，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。据统计局测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进，在接受金融界连线时表示，从一二三线城市的分类来看，实际上这三类城市均有继续降温的迹象，充分体现了当前各个城市楼市稳定发展的导向。尤其是一线城市已经出现了连续两个月环比下跌的态势，充分说明了当前房价下跌的信号不断趋于清晰，这些城市后续在整个房地产市场中扮演了领头羊角色，当前的降价也说明对于政策效应吸收的积极性。而其他城市包括二线和三线城市，后续房价在持续收窄的情况下，也会逐渐步入到整体小幅降价的行列之中。

　　“相比一手房，当前二手房降温更明显，这也说明房东的心态在持续变化。一手房因为此前预售证就已经有了很严厉的管控，所以降温方面已经较早出现。而现在二手房房东对于市场的判断也在发生变化，所以总体上或有降低报价等做法。” 严跃进称。

　　近一年，股市涨幅超过楼市释放什么信号？

　　统计局数据显示，9月份70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。其中，9月份一线城市新建商品住宅同比涨幅回落至1.5%。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续10个月、8个月回落，9月份比8月份分别回落2.2个和1.8个百分点。其中，9月份二线城市新建商品住宅同比涨幅回落至5.6%。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。其中，9月份三线城市新建商品住宅同比涨幅回落至7.9%。

　　然而，数据统计显示，近一年，上证指数累计上涨9.33%、沪深300累计上涨18.05%，均超过一线城市同比涨幅1.5%、二线同比涨幅5.6%、三线同比涨幅7.9%。

　　对此，严跃进表示，回顾这一年来楼市环比与同比这两个指标的数据，总体上看，环比增幅得到了明显的收窄，因为此前去年9月份达到了1.8%的水平，说明环比的价格变动已经明显收窄。而同比增幅也出现了明显的收窄，且是趋势性的和可持续的，在去年12月份该同比增幅达到阶段性最高点即10.8%的数据后，当前已经明显回落，充分说明了调控一年以来各地房价管控的积极有效性，尤其是限购限贷等政策发挥了实质性的狙击投资投机需求的重要作用。

　　股市涨幅超过楼市涨幅释放什么信号？我们看一下，最近5年，股市年涨幅与楼市年涨幅情况比较发现，股市与楼市的翘翘板效应非常明显。

　　根据中国指数研究院数据显示， 最近5年，股市涨幅超过百城市房价表现的年份分别为：2012年楼市涨0.03%、股市涨3.17%，2014年楼市跌-2.69%、股市涨52.87%；2015年楼市涨4.15%、股市涨9.41%。其中，2014年是最近5年楼市唯一下跌的年份，也是5年以来股市涨幅最大的年份。

　　最近5年，股市涨幅差于百城市房价表现的年份分别为：2011年楼市涨4.27%、股市跌-21.68%，2013年楼市涨11.51%、股市跌-6.75%；2016年楼市涨17.83%、股市跌-12.31%。

　　楼市调控料延续

　　对于接下来的楼市调控政策，住房和城乡建设部部长王蒙徽在十九大22日上午举行的记者招待会上表示，预计全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　同策咨询研究部总监张宏伟，在接受金融界连线时表示，从“十九大”会议精神来看，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”这句话不算新。但正式写入“大会报告”，意义重大。因为“大会报告”是当今中国政策表达的最高规格文本，至少指导下一个5年，甚至更长时期的工作。

　　“短期内，楼市调控政策没有松懈的迹象。从全国历年政策来看，时效期主要集中在5-7个月，调控政策的时效性逐步降低，需要加强版的楼市调控措施为楼市降温，巩固楼市调控的阶段性成果，另外，“十九大”在2017年10月召开，2018年3月是“两会”召开的时间点。在这两个关键时间点，调控政策不会放松，楼市要稳定的基调不会变，如果楼市升温，不排除更严厉的调控政策出台。“张宏伟称。