楼市分区域冷暖不均 后市房价仍有回落压力

    据新华社房地产价格监测系统监测，与前一周（2月27日至3月4日，下同）相比，上周（3月5日至3月11日，下同），一线城市新建商品住宅成交量出现分化，北京的成交量小幅上升，深圳和上海的成交量下滑；二手商品住宅方面，深圳和北京的成交量均达年内最高水平。监测的重点区块楼盘价格以持平和下降为主。

    二三线城市中，除武汉和成都外，天津、贵阳、南昌和海口的新建商品住宅成交量均下降；二手商品住宅方面，天津和南昌的成交量小幅下滑，成都的成交量上升。多数监测的重点区块楼盘均价变化不大。

    2月份以来，全国多地楼市成交量环比出现大幅上升，部分二三线城市成交量出现同比和环比双增长的态势。全国两会期间，多数代表委员认为，在楼市调控政策持续作用下，房价将继续回落，但不会出现大幅下跌。全国政协委员李稻葵预计今年的房价走势总体上一定会有回落，这是房地产“退烧”的一个过程，但不会出现“崩溃式的价格下降”。

    一、深圳楼市成交高位震荡，价格尚有回归空间

    在新建商品住宅方面，上周，深圳共成交新建商品住宅744套，比前一周减少6%，但仍高于去年多数周的成交量水平。成交价格方面，深圳规划和国土资源委员会数据显示，上周，深圳新建商品住宅成交均价为16438元/平方米，周均价环比下降3%。

    监测数据显示，2月份，深圳全市一手住宅共成交1931套，比1月份增加约四成。近期部分刚性购房需求集中释放，提升了深圳新房成交量，后期开发商将加大推盘力度，新盘上市供应量增加将促使成交量进一步上升。

    价格方面，全国两会再次传递了加强房地产市场调控的政策信号，加上开发商为消化库存会加大促销力度，预计未来一两个月深圳新房价格会有所下调。

    在二手商品住宅方面，上周，深圳二手住宅市场成交量继续上升，共成交二手商品住宅614套，比前一周增加8%，周成交量创年内新高。

    据了解，深圳多数银行的首套房贷款利率已回归至基准利率，部分银行还有利率折扣，信贷环境相对宽松，以及市场整体成交量回升带动，使得目前二手房市场购房者入市积极性明显提高。不过，监测显示，购房者多为首套房置业者，约占市场成交量的70%。

    二、北京楼市显企稳态势，以价换量是成交攀升主因

    在新建商品方面，上周，北京新建商品住宅网签成交量为1128套，在经历上周成交量大幅下跌后，本周成交量小幅上升3.11%，稳定在1000套水平上。

    分析认为，3月上旬，北京新建商品住宅市场成交环比回暖与开发商主动“以价换量”以及保障性住房集中签约有关，当前楼盘价格折扣普遍超过9.5折。监测显示，当周，各监测区块楼盘成交均价与前一周相比，基本保持平稳。其中，房山长阳区块监测楼盘均价环比前一周微幅上涨，至16329元/平方米。

    在二手商品住宅方面，上周，北京二手商品住宅网签成交量为2070套，与前一周相比，成交量增加1套，保持平稳，仍然是去年12月北京采用新二手房最低计税价格标准以来成交量最高点。随着3、4月份新盘将迎来入市高峰，新建商品住宅价格的下降将进一步推动二手商品住宅业主调低报价，房价将保持稳中有降的趋势。

    三、上海楼市惯性高位运行，上海官方重申从严调控仍将制约后市

    在新建商品住宅方面，上周，上海新建商品住宅共成交2466套，比前一周减少了6.2%。两会期间，有关主管部门人士重申上海的楼市限购措施不会放松，市场对房价看跌预期加重，多数购房者认为上海房价未来还有下调空间而保持观望。另据监测，上周上海新房供应大幅下滑，全市新增供应4.65万平方米，环比减少了72.6%。而成交均价却再次上涨，达到20687元/平方米，涨幅为 0.98%。

    在二手商品住宅方面，监测数据显示，2月份上海二手商品住宅共成交了10016套，连续4个月的低迷后再度破万。成交均价则保持着稳中缓跌的态势，为14526元/平方米，环比下跌了2.2%。

    四、二三线城市楼市冷暖不均，楼市是否回暖仍需观察

    天津新建商品住宅和二手商品住宅成交量基本保持平稳。在新建商品住宅方面，上周，天津新建商品住宅共成交1469套，与前一周相比，小幅下降4%，基本保持平稳，市场已回升至去年10月左右水准。监测数据显示，南开区鼓楼区块和西青区中北镇区块监测楼盘均价均小幅下跌，分别为19823元/平方米和8400元/平方米。在二手商品住宅方面，上周，天津二手商品住宅共成交1079套，与前一周相比，微幅下降0.74%，仍然接近2011年全年以来的市场高位。据监测，南开区鼓楼区块、华苑区块和西青区中北镇区块监测楼盘均价均与此前持平，分别为21184元/平方米、14050元/平方米和9789元/平方米。

    武汉新建商品住宅成交量接近去年以来最高值。在新建商品住宅方面，上周，武汉新建商品住宅成交量为2844套，与前一周相比，大幅上升50.80%，接近去年以来3000套的周均最高值。监测的3个区块中，常青区块监测楼盘均价较此前微幅上涨，至11140元/平方米；钟家村区块监测楼盘均价较此前微幅下跌，至9790元/平方米；徐东区块监测楼盘均价与此前价格持平，为11197元/平方米。在二手商品住宅方面，钟家村区块监测楼盘均价微幅上涨，至7890元/平方米；徐东区块监测楼盘均价微幅下跌，至8854元/平方米；常青区块监测楼盘均价与此前持平，为8877元/平方米。

    贵阳新建商品住宅预售套数回落。在新建商品住宅方面， 上周，贵阳新建商品住宅预售套数为1019套，相比前一周下降37.98%。监测的8个区块中，大营坡、金阳新区和中心城区区块监测楼盘均价较此前小幅上涨，分别至4410元/平方米、4995元/平方米和7560元/平方米；白云城区、三片马区和乌当城区区块监测楼盘均价较此前小幅下跌，分别至4965元/平方米、4808元/平方米和4122元/平方米；花溪城区和小河城区区块监测楼盘均价与此前持平，分别为5877元 /平方米和5234元/平方米。

    在二手商品住宅方面，白云城区、大营坡、金阳新区、三片马区、乌当城区和中心城区区块监测楼盘均价较前一周小幅上涨，分别至4864元/平方米、5721元/平方米、4781元/平方米、4802元/平方米、4555元/平方米和6506元/平方米；花溪城区和小河城区区块楼盘均价与此前持平，分别为4932元/平方米和4889元/平方米。

    南昌新建和二手商品住宅成交量均回落。在新建商品住宅方面，南昌新建商品住宅成交量在春节过后连续五周上升后于上周回落，共成交492套，比前一周减少6.3%。在价格方面，重点监测的7个区块中，昌南区块监测楼盘均价小幅上涨，其余区块监测楼盘均价都保持稳定。在二手商品住宅方面，与新建商品住宅市场类似，二手住宅成交量上周也出现小幅回落，共成交312套，较前一周减少9套。在价格方面，重点监测的12个区块中，昌南区块监测楼盘均价小幅上涨；新建区块监测楼盘均价小幅下跌；其余区块监测楼盘均价保持稳定。

    成都新建商品住宅成交量大幅增加。在新建商品住宅方面，上周，成都新建商品住宅共成交2071套，比前一周增加69.3%。在价格方面，重点监测的14个区块监测楼盘均价都保持稳定。在二手商品住宅方面，上周，成都共成交二手商品住宅632套，比前一周增加14.1%。价格方面，重点监测的13个区块监测楼盘均价都保持稳定。

    海口商品房签约量连续两周下滑。监测数据显示，上周，海口商品住宅共签约353套，比前一周减少5%。上周，监测的7个重点区块楼盘均价全部持平。（完）