土地流拍或增添房价下行变数

    进入11月以来，包括济南、武汉、成都等多个城市集中出现土地流拍现象，底价成交更是成为土地市场的“主旋律”。与此同时，房地产市场出现了购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在一种以价格涨跌为中心的博弈中。

    山东师范大学房地产经营管理系主任程道平认为，当前房地产企业资金普遍短缺是导致多宗土地流拍的直接原因，更深层次的原因在于国家宏观调控政策在控制房价和减少投资性购房方面取得了显著的效果，住房市场已由卖方市场向买方市场转变。

    据市场人士分析，随着年底临近，房地产企业的业绩压力、资金压力越来越大，更多开发商在市场渐入低迷后选择以价换量，尤其以全国布局的一线品牌开发商反应最为迅速，部分开发商在竞争压力下也再逐渐跟进。

    一方面是土地频频流拍和以底价成交，另一方面开发商和购房者“双观望”的情绪加剧，专家表示，这种局面如果继续维持，可能会给今后房地产调控进一步深入带来不小压力。此外，原本应投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使得一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。

    中原地产研究认为，土地市场的日益冷清，不仅影响到地方政府的财政收入，对未来商品房的供应量也会造成一定影响。保障土地市场良性运转与落实调控效果“两条腿走路”，将是各地地方政府共同面对的“修行”课题。