预计四季度楼市仍将延续价高量缩走势

    按：新华社记者日前在长春、银川、哈尔滨、昆明等地调研了解到，虽然楼市新增供应量出现增加，开发商打折促销等优惠活动力度有所加大，但多数二三线城市房地产市场在“金九银十” 传统销售旺季表现平淡，成交量均未出现大幅上升，房价仍保持高位运行，预计量价持的现状将持续到年底。

    业内人士指出，受限购、限贷、限价等调控政策作用，刚性及改善性需求逐步成为市场主要购买群体，这些需求相对稳定，短期内不会出现大幅回升。同时，为配合“一房一价”政策及完成房价控制目标，部分地区采取房价审核备案制，人为减少了高价楼盘的供应，房价处于“延供给”与“抑需求”下的“暂时性平衡”状态。

    二三线城市新上市房源增加但成交量仍相对较低，价格缓涨

    随着“金九银十”传统销售旺季到来，调研的多数二三线城市新盘上市供应量出现大幅增加，但是成交量仍维持低位运行；开发商推出了多种打折优惠措施，但是价格调整幅度有限，下降趋势并不明显。

    进入9月，长春房地产市场供应“井喷”，成交量则继续稳定在8月份的水平。据相关机构统计，2011年8月，长春市商品住宅新增供应面积为62.35万平方米，同比上升312.9%；商品住宅总成交面积52.33万平方米，同比仅上升31.2%。

    成交价格方面，近期，长春房地产市场各种促销活动层出不穷。从“八五折”、“2万抵10万”到“买房送车位”等，促销战进入“白热化”。不过，我们实地走访时了解到，打折促销活动虽多，但多数开发商只是利用少量房源在节日期间促销，从而达到推销整体房源的目的，对整个商品住宅市场均价影响不大。相关机构的统计数据显示，今年8月份，长春商品住宅成交均价6670元/平方米，同比上升16.2%。

    九月前两周，哈尔滨商品房销售1292套，较8月同期减少近3成。在近期召开的哈尔滨第33届商品房展销会上，虽然看房者络绎不绝，真正出手买房的人并不多，购房者比以往显得更加理性。“我们来房展会主要是看看楼盘整体情况，哈尔滨的房源比较充足，现在还不急着出手。”市民刘小宇说。

    同时，据哈尔滨市同程远景地产营销策划机构统计，8月份，哈尔滨商品房成交均价每平方米7520元，较6月份上涨了近200元。在9月份的这次房展会上，开发商推出了花样繁多的促销方式，“零首付”、“特价房”、“买房送车”、 “交5000元，抵15000元”等。但房价高企的局面并没有出现明显松动，部分楼盘还有上调，即将于10月份开盘的“哈西万达广场”、“漫步巴黎”等楼盘，起价均达到每平方米万元左右。哈尔滨市工商业联房地产商会会长桑洪表示，不排除少数开发商为“跑量”下调价格，但多数开发商选择不降价或只进行小范围价格调整，“点到即止”。

    据银川市统计局最新数据显示，8月份，银川市商品房销售仍处于低迷状态。前8个月，全市住宅销售面积同比下降11.2%。其中，现房销售面积同比下降19%，期房销售面积同比下降5.6%。但是，与楼市成交量持续回落不同，银川商品房销售额却继续上扬。统计数据显示，前8个月，银川市商品房实现销售额100.7亿元，同比增长3.6%。其中，期房实现销售额73.5亿元，同比增长6.3%，表明房价仍呈较快涨势。

    目前，银川多数开发商将选择继续“坐等”，开盘价格大多略高于今年年初的水平，所以短期内楼市价格仍将处于居高不下的阶段。为了加快推盘，银川不少开发商给出了“九折再减三万”、“八五折”等从未有过的优惠幅度，希望借助一些让利换来销量的增长。不过，不少购房者反映，优惠活动表面上“风光”，但是范围有限。银川市民梁红林表示，一些楼盘的优惠活动大多是针对之前的尾楼或边角楼，“感觉这样的促销只是为楼盘造势以吸引，并没有想真正降价。”

    在海南，目前多个楼盘推出了打折促销优惠，折扣低至8.5折，打折力度较7月、8月明显加大。据海南佳元房地产开发有限公司营销部陈振文介绍，开发商资金已经趋紧，虽然还没有紧缺到必须大降价的地步，但定时限量让利、打折、送装修等暗降行为普遍存在。长春中原地产代理公司市场研究部邓昱等业内人士认为，开发商希望通过积极放盘、加大价格优惠幅度来试探市场反应，根据市场反馈情况及时对在售项目做出调整，以达到“折价走量”的目的。