专家分析房地产认知误区

       对重庆将开征商品房房产税一事，北京中原三级市场总监张大伟认为，房产税很难从根本上解决目前楼市中存在的所有问题。以重庆为例，大幅增加公租房等市场供给配合，用房产税来调控房价才能取得比较好的效果。目前，部分房源空置影响了市场的协调发展，开征房地产税等保有环节税，加大了保有成本，可能使大量房产流入楼市，实现资源合理配置。重庆等地区试行房产税，有可能在心理层面带动部分购房者抛出投资性房源。

      对于房地产的发展从来没有象今天这样引起人们的关注，房地产好像一夜之间成为万恶之源，由于房地产的发展引起人们思维的巨大变化，如同工业发展时代，由于出行的原因，导致工业革命，机器工业技术升级。如今房地产的发展是商业社会发展的必然，房地产引起人们思想的多元也是社会发展的必然，人们都会从各自的角度看待房地产的发展，形成对于房地产的不同理解，本来就是无可厚非，而且这种理解的偏差，形成思维的差距将会越来越大，我们不妨将对于房地产的差距理解加以总结。

      一、       房地产到底是消费品、产品还是商品。房地产肯定具有消费品的功能，也就是房屋是为了居住功能，谁也不会否认，当人们希望房价下跌的时候，夸大房屋是消费品的居住功能，房屋是不是产品，人们反而不会更多关注，其实现在的房屋需要新型技术建造，也应该是产品。房屋是商品的特性更加明确，投资增值是房地产进入商业社会的核心表现形式，农业社会的房地产主要是衣食住行的消费品，居住功能，商业社会的房地产是人们创新思维人群的商品，资产投资。