专家称加征房产税是“豪赌”

　　财政部原则同意重庆开征商品房房产税的消息昨天公布，财税专家纷纷建议北京等一线大城市尽早开征房产税。甚至有专家预测，北京地区开征房产税最快将在今年年内。

　　“重庆房产税或将确定为1%，此前，业内判断房产税税率将在0.8%到1.5%之间，比较符合预期。”中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，假设一套面积为200平方米的高档商品房，均价为每平方米2万元，400万元的总房款乘以1%的税率，今后每年房主都应上缴4万元房产税。“但具体的征税方案还有待地方政府细化，比如市民如果购买二手房，到底算不算‘增量房’等，都有待进一步明确。”刘桓说。

　　业内普遍认为，居民第一套基本住房不应在房产税征收范围内。据了解，居民第二套改善性住房是否应征房产税，也是业内争论的焦点问题。刘桓认为，改善性住房是居民基本住房的补充，应该不纳税或者少量纳税，房产税应从居民的第三套房开始征收，并综合考虑人均住房面积。

　　中原地产有关负责人表示，征收高端房房产税解决不了目前高房价的问题。能买得起高端房产的人本身就是富裕阶层，买得起别墅的人每年多交几万元税款，并不会影响其购买力。而部分消费者则担忧，政府开征高价房产消费税，会不会让有钱人转而去买低价房，低价房还会继续涨价？“对高价房开征房产税，肯定会改变住房市场的需求结构。”刘桓分析，征收房产税必然会对高房价起到一定“抑制”作用，改变房价上涨的节奏和力度。“重庆开征房产税后，具备政策示范效应，北京很可能在今年内就将开征房产税。”刘桓说。

      而有专家则声称，加征房产税是“豪赌”行为。

      对于加征房产税一事，大多数经济学家持反对态度，还有一部分经济学家，心口不一，我们就不要强求了，但是总体来说，征收房产税对于整个房地产市场来说，都是不公正和具有破坏意义的。

      事实上，房产税与需求过旺没有任何有意义的联系，因为需求过旺是由于供不应求导致的，与房产税有何关联？所得税收可以用于保障房建设，这一设想只不过重拾土地出让金的牙慧而已，当初设计土地出让金作为保障房建设的资金，如今土地出让金收了9万亿之多，保障房建了多少？还有说，反对房产税就是利益集团，问题在于，这种“原心主义”的做法，只不过是贴标签式的做法而已，税收从来都是用来转嫁的，这一点在历史上都有印证。