房产税真的要来 单身女性还要不要婚前买房？

　　近日，房地产税再次成为热点，但这次情况似乎有些不同。

　　如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话，十三届全国人大一次会议举行新闻发布会上，接棒傅莹担任大会发言人张业遂无疑释放了鲜明的信号——征收房地产税。随后，人民日报海外版发布题为《人大回应“征收房产税”释放明确信号》的文章，并特别强调“征收房地产税，已经是确凿无疑的方向”。

　　此外，时隔4年，政府工作报也再次重提房地产税立法。

　　看来，这个关系到我们每个人的房地产税是真的要来了。蜜妹比较关心的是，那些单身女性，还要不要婚前买房？毕竟，如果征收房地产税，这些单身女性一旦结婚，就有很大可能成为征税的对象。

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　　害怕房地产税，全款变首付

　　去年，一篇名为“女性是否应婚前买房”的帖子在知乎上，引起了近万名网友的关注。呼声最高的，当然是支持婚前买房。

　　毕竟新婚姻法在传统的观念上，对女性并不太友好。而在婚前买房，既可以自主，也是一种投资，更是一种自力更生的表现，尤其是对那些靠自己能力买上房的女性而言。就像美剧中，独立自强的大龄单身女性代表——《欲望都市》女主角Carrie一样，尚未结婚，找闺蜜借钱凑齐首付买了套属于自己的房子。

　　尽管目前，关于房产税如何征收，向哪些人收，收取多少等问题尚没有个确切的回复，但一旦开征，这些买了房的单身女性就极有可能被征收房产税。

　　比如，我们拿很多人心里默认的“房地产税起征点为人均60平米”这个标准来举例，如果单身女性买的房超过60平米，无疑会成为征税对象。如果购买的房子面积不超过60平米，但后来结了婚，算上夫妻共有财产的婚房（考虑到以后会有小孩，婚房一般都不会是低于2居的房子，面积自然小不了），依旧容易被征税，尤其是尚没小孩的情况下。

　　既然如此，单身女性到底要不要婚前自己买房呢？蜜妹想起一位朋友的故事。

　　那位朋友的父亲是做房地产开发的，虽不是大股东，但占得小股也足以在房价面前不那么捉襟见肘。2013年，该朋友正值毕业，她的父亲准备为其在某热门二线城市，全款购入一套120平米的房子。可那会，朋友刚出校门，血气方刚，想自食其力购房，便拒绝了。正巧当时，要征收房地产税的呼声此起彼伏，而该朋友的父亲虽是房地产暴利时代的受益者，但巨大的暴利也让其对即将到来的房地产税忧心忡忡，“挣了那么多钱，早晚会有人来收拾我们的”，于是便打消了为孩子购房的念头。

　　随后，房价一路高歌猛进，一直不着急买房的朋友看着周围的人全部都在聊房子，也跟着陷入房产焦虑中。便开始谋算购房，2015年时，她看中了一套110多平米的三居室，户型、地段、小区、物业都十分不错，但父亲却一直阻扰，担心现在买了房，未来会被征收房产税。而这位朋友自己并不能凑够首付的钱，便只能作罢。

　　去年，看着房价翻了几番的增长，年岁越来越大的她，更加焦虑，便再次游说母亲，说通了父亲支持买房。最后，她终于用当初父亲准备全款给她买的120平米的钱，付了首付，买了人生中第一套房，不到100平米，房贷20年。而父亲一直担心的房地产税，现在越来越能确定真的要来了。

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　　房地产税会不会马上来？

　　那么，这个让人恐慌的房地产税，会不会马上就来呢？

　　根据人民日报海外版的报道，在十三届全国人大一次会议新闻发布会上，发言人张业遂称：

　　房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。目前正在加快起草完善法律草案重要问题的论证、内部征求意见等工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

　　政府的工作报告中，用的措辞是，“深化财税体制改革。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”

　　字里行间都透露着，房地产税要来，但不是现在。

　　首先，2014年6月30日，通过的《深化财税体制改革总体方案》要求，2016年基本完成深化财税体制改革的重点工作和任务，2020年各项改革基本到位，现代财税制度基本建立。完善税收制度作为三大任务之一，主要涉及六个税种，房地产税是其中之一。

　　然后，2017年12月20日，财政部部长肖捷也在《人民日报》刊文《加快建立现代财政制度》说的：“新开征税种，一律由法律进行规范；将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。”

　　也是因为此，很多媒体从这些话中解读出，最快2020年开征房地产税。这个说法也有一定道理。毕竟，能刊登到《人民日报》理论版“认真学习宣传贯彻党的十九大精神”专栏上的文章，并不是随便什么人都能写的，也不是能满嘴跑火车的地方。

　　但也值得关注的是，一项税收的立法，并不是单靠财政部一个部门就推动的，它还要涉及多个方面和利益人群。

　　这一次是否能够如期完成，可能很大，至少比几年前说房地产税就要来了时，大不少。

　　不动产的登记、联网工作已经进行多年，到底进行到哪一步，虽然不得而知，但肯定做了很多基础性工作，现在也还有些基础工作要继续。所以，到2020年，也许不一定能完成立法，但也确实是个关键节点。

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　　单身女性还要不要婚前买房

　　那么，现在单身女性还要不要婚前买房？

　　蜜妹觉得，撇开独立自主，靠男性还不如靠自己的观点，理性来看，买不买房还是得看看自己的实际情况。如果刚需，而手里正好有钱，又在一线或热门二线城市，现在买房可能是个不错的时期。

　　首先，因为是刚需，赌未来的房价和房租，谁也不知道明天会是个什么情况。再加上，与其给房东交房租，还不如自己还房贷。

　　尽管房贷利率上浮，刚需购房总金额也确实在增加，但并不代表这个时候买房就不划算。目前的情况是，主要一二线城市的楼市价格总体在降。尤其是一线城市，还有环京风向标的燕郊，房价近乎腰斩。

　　再有，2018年房价的涨跌，蜜妹觉得从这几个方面看，刚需买房还是值得的，尤其是在北京。

　　从人口角度看，大城市的人口将会持续增长，这是毫无疑问的，那么环京的需求量也不会低。供地角度看，去年国土部、住建部发文后，一线城市普遍都加大了供地力度，尤其是北京，往年经常完不成供地计划，去年却奇迹般地增加了供地，供地规模创下了五年来的新高，可见北京稳定房价的决心之大。

　　你想想，去年北京在那么严厉的调控下，都能在上海、广州、深圳这几个与之并列的一线城市新房价格下降的情况下，房价每平米上涨9572元，这样的上涨空间意味着什么。

　　或者，从资产配置角度看，把这增加的总贷款金额，放到时间的长河中看，毕竟我们还是欠发达国家，物价浮动水平通常都是较高的。拿时间换空间、换买房的机会，拿未来的收入去对冲货币贬值，或许也不见得就很吃亏。所以，对于想在北京或其他一线、热门二线城市定居，又恰好有能力承担首付和房贷的女性，越早上车越好。如果实在担心以后结婚会成被征收房地产税征，可考虑买个好地段的小户型。

　　蜜妹那位因恐慌房地产税而错失较低价买房的朋友告诉蜜妹，“有恒产者有恒心”，当初下定决心买房，一方面让自己别再那么焦虑，另一方面，“不逼下自己哪知道自己还有什么潜力”。虽然可能会被征税，但朋友买了房后，工作确实比从前更有动力和踏实了。以前她能因和领导不和，便愤然离职，或头脑一热买一堆很贵但并不常用且后悔的东西，更或者，因听说某个地方不错而肆意请长假旅游。但现在，“不敢想了，每月还要还房贷，工作不能丢，再不敢任性了。”

　　但如果是投资，那蜜妹就不是很建议了。未来是很难预计的，即便我们看到那些挣了钱的，大部分都是在2008-2014年入场的，可以说，都是地产的长线持有者。当然，这波也有不少赚快钱的，但那得基本需要人里应外合。

　　但更多新入场的投资者，实话说，都还是账面财富。哪天兑现，是否比投资股票就更划算，也不一定。到时房价上涨多少，能否覆盖资金和时间成本？是否能扛得住房价的起起落落，该什么时候套现抛售，又该去哪些城市、地段去买能保证上涨不跌，这些细节性的问题都是要具体去考虑的。

　　可能确定的是，货币一直会发下去。当城市化进程完成后，或许当经济滑坡时更容易多发行。泡沫才是人类的永恒，而那些在泡沫中敢于坚守、有资格、有资金能力坚守的人，都会是赢家。你有那样坚守的能力和资本吗？