1-8月份投资增速继续收窄 房地产市场投资热度持续下降

    新华财经上海9月16日电(记者 杨有宗)房地产市场投资热度继续下降。国家统计局16日发布的数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。业内人士分析称，房地产行业融资从紧不变，降温持续。

    房地产市场投资节奏放缓

    “和预期的一致，增幅继续收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从原因上看，主要是受库存、资金、预期等方面的因素影响。库存方面，房企需要重点去库存，对于开发投资等方面需要相对保守；资金方面，房企需要警惕资金方面的压力，所以也会趋于保守；预期方面，房企当前认为后续市场会降温，所以总体上会有一定的悲观情绪，投资方面自然会放缓节奏。

    分地区来看，1—8月份，东部地区房地产开发投资44857亿元，同比增长8.8%，增速比1—7月份回落0.4个百分点；中部地区投资17809亿元，增长9.8%，增速加快0.3个百分点；西部地区投资18506亿元，增长16.0%，增速加快0.9个百分点；东北地区投资3418亿元，增长9.7%，增速回落1.3个百分点。

    不同区域投资降温趋势出现分化。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，在房企融资从紧不变的压力下，投资降温的分化趋势也在持续，东部和东北部的投资降温明显，也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。

    房地产企业投资收紧，这也传导到土地市场。1—8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

    “可以看出土地市场的降温依然持续，房企拿地依然保持谨慎。”张波称，值得关注的是购置面积和金额降幅双双比1—7月份收窄3.8和5.6个百分点，降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变，相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声，预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化，全年土地成交面积同比去年降三成是大趋势。

    在新开工方面，1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%，增速比1—7月份回落0.2个百分点。严跃进分析称，近期房企会更加关注现金流的概念，在销售市场没有明显反弹的情况下，新开工节奏会放缓。不过若是近期金九银十促销效果好，那么新开工增幅收窄的态势也会面临改变。

    房企融资持续承压

    在房地产开发企业到位资金来看，1—8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%；利用外资81亿元，增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。

    从房企融资的大背景来看，针对房企侧强化严监管的态势8月保持不变，无论是信托、海外债还是ABS、开发贷都保持从严态势。8月9日，银保监会发文，对32个城市开展银行房地产业务专项检查，检查重点针对房企的土地储备贷款、开发贷款，以及个人房贷、住房租赁贷款。8月30日，银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。

    张波表示，不但负债率过高房企的下半年风险会明显提升，另一方面当下对房企融资的监管也并非“一刀切”，对于负债率过高且规模化过于“激进”房企的融资监管会重点加强，这类房企的资金安全性显得尤为重要。

    央行近日明确，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。中国人民银行上海总部相关负责人表示，将保证利率定价机制顺利转换，维持上海个人住房贷款利率基本稳定。中原地产首席分析师张大伟也表示，未来利率将以稳为主。

    与此同时，8月份，房企的销售业绩提升乏力。1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

    张波分析称，具体对比7月，8月品牌房企的销售业绩有所提升，但提升力度已经非常缓慢。提升乏力并非房企减缓了销售力度，也并非市场整体出现大幅降温。主要源于两方面原因，其一是房企的“冲刺”提前， 6-7月的市场推盘节奏以及促销力度大于去年，8月业绩提升的空间已经有限；其二是城市分化，销售冷热不均，包括深圳、上海临港在内的热点城市和地区，受大政策影响带动了楼市热度提升，但一些三四线城市甚至的二线城市则已现降温。(完)