三次开盘三次售罄 龙湖自揭成本卖房内幕(2)

    关于升值

    交房涨一倍？利润让给购房人

    “保守预计，到2014年交房时，房价能涨一倍！”龙湖地产一位内部员工向记者透露了这一大胆的“预测”：首先大兴房价是在1.5万区间，另外，保利和金融街也在附近拿地，楼面价将近8000元，上市时售价肯定要比时代天街贵。

    此外，政府非常看重南城发展，无论是商业还是市政建设将来都是时代天街升值的筹码，加上其就在大兴地铁线附近，下了地铁到进家门就一分钟时间，巨大的交通优势也不可小觑。

    “新盘低价入市，为对龙湖具有高忠诚度的刚需置业者分享后期增值空间提供更多可能性，并希望借此能够撬动区域楼市。”龙湖地产营销负责人对记者表示，已经将利润给了购房者，而之所以这样，当然也是为了龙湖地产的全盘考虑。

    关于策略

    预期不好 明年任务背到今年底

    既然首期销售如此热闹，那为何不再等等，涨价再卖？对于精明的开发商来说，此时却不是“见好就收”的时机，而是应该“趁热打铁”。

    龙湖地产营销负责人告诉记者，对于明年的市场，他们并不看好，所以还不如年底抓紧时间薄利多销。而除了时代天街之外，龙湖在年底还将其在京的长楹天街、好望山一起进行三盘联动销售，准备将明年的任务背到今年来。

    “时代天街和好望山选择此时集中入市，一来由于前期老项目进入尾盘阶段，市场整体供货不足，二来与长楹天街一起三盘联动齐发，品牌效应和市场影响力可进一步集中造势，与龙湖主动出击、高周转、灵活推盘的一贯风格非常契合。”该负责人表示。

    目前为市场低点，龙湖选择此时机入市，在保证通盘利润率及高周转的前提下，时代天街“低开高走”，目的是占得市场先机。