美国房市降温 但未来可期

   美国全国住宅建筑商协会18日表示，受异常严寒天气影响，美国2月份住宅建筑商信心指数大幅下跌，跌破50荣枯线，表明多数建筑商看淡美国房产市场前景。

   2013年是美国房市快速复苏的一年，但从第三季度开始，美国房市增长速度出现放缓迹象，近几个月的严寒天气进一步加剧了减速的态势，但分析人士认为此轮放缓并非美国房市再度陷入危机的开始，而是正常回调，有助于美国房市未来更加可持续的发展。

   指数下滑

   美国全国住宅建筑商协会说，受异常严寒天气影响，美国2月份住宅建筑商信心指数较上月大幅下降10点至46，创去年5月以来新低。

   住宅建筑商信心指数由三个分项指标组成，2月份衡量住宅建筑商对当前销售情况的指数较上月下跌11点至51；衡量未来6个月销售预期的指数下降6点至54；衡量潜在购房者看房次数的指数下跌9点至31，为去年4月以来最低。

   该协会主席凯文·凯利说，美国大部分地区的严寒天气导致潜在购房者的看房次数大幅下滑，同时建筑商对建筑材料、土地和劳动力不足感到担忧。

   去年12月份以来，美国从东到西、从北到南都经历了严寒天气的折磨，极寒天气已成为美国近来最“热”话题之一，今年2月12日到14日，美国东部地区再遭暴风雪袭击，影响人口超过1亿，造成50多万户居民及商业用户断电、超过8000架次航班取消，部分地区高速公路长时间瘫痪。

   受恶劣天气影响，1月份美国工业生产环比下降0.3%，是连续五个月上涨后的首次下降，而当月的商品零售额经季节调整后也比上月下降了0.4%。

   增速放缓

   严寒天气加剧了建筑商对美国房地产市场的忧虑，但早在2013年第三季度，美国房地产市场的增长速度已出现放缓迹象，主要原因在于住房抵押贷款利率上涨和房价的快速上升。

   2013年上半年，美国房地产市场出现快速增长局面，价量齐升。去年7月份，约占市场成交量九成的旧房销售量同比增长17.2%，当月美国各类旧房销售中间价为每套21.35万美元，同比增长13.7%，比2006年7月的历史高峰23.04万美元仅低7.3%。

   房市的快速升温，导致房产抵押贷款利率的不断攀升，根据美国联邦住宅贷款抵押公司(房地美)数据，美国三十年期定息抵押贷款平均利率2013年1月份的最高值为3.42%，而到6月份，最高值已升至4.46%，涨幅超过30%，8月份，该利率呈一度达到4.58%的高位，后虽有所回落，但依然在4%以上，12月份稳定在4.42%以上。

   随着美国房价节节攀升，整个房产市场开始出现降温迹象。美国全国房地产经纪人协会最新数据显示，去年9月美国旧房销量首度出现环比下降，接着的11月份旧房销量较10月环比下降4.3%。

   同期，房价上涨的幅度也不断收窄，美国联邦住房金融署最新公布的房价指数显示，经季节性调整，去年11月美国房价环比上涨0.1%，为连续第22个月上涨，但环比涨幅创2012年1月以来最低，也低于经济学家平均预期的0.4%。

   未来可期

   尽管美国房市于2013年下半年出现降温，且近来的严寒天气加剧了这一态势，但分析人士依然看好美国房市未来发展，认为经过此轮回调，有助于防止房产泡沫再度发生，有助于美国房市未来可持续发展。

   美国房地产网站Zillow首席经济学家斯坦·汉弗莱斯说：“即使市场上出现更多明显的降温迹象，我们依然是放心的，因为目前的放缓远非不好的迹象。”

   汉弗莱斯说：“如果房价如过去一样快速上涨，肯定会导致新一轮泡沫周期，没有人希望那样。这样的(放缓)表明市场复苏正在进入一个新阶段，从我们已经历的从底部反弹向更加可持续的水平过度。适度放缓将帮助消费者在决定买房还是卖房的时候更加轻松，并保持市场平衡。”

   美国全国房地产经纪人协会日前发布的关于2013年美国房地产市场报告显示，去年美国旧房销售量创下自2006年来最高，并出现价量齐升的局面，楼市回暖进一步巩固。

   报告说，去年全年美国旧房销售量为509万套，同比增长9.1%。2013年，全部类型的旧房中间价格为19.71万美元，为2005年来的最高，比2012年的中值上涨11.5%。

    分析人士还认为美国房市增长可期，还源于其最大动力美国经济2014年将继续保持良好增长态势。根据美联储此前预测，2014年美国经济全年增长将在2.8%和3.2%之间。(完)