太远太近都吃亏 当"包租公"京沪深何地更给力？(2)

　　三地两居室二手房房价、租价、年回报率对比表：

城市

地点

平均售价

70平米
总价

平均租价

年回报率
（以11个月计算）

北京

海淀区万泉河

28000元/平米

196万元

3800元/月

2.13%

上海

黄埔区董家渡

30000元/平米

210万元

4500元/月

2.35%

深圳

福田区景田

24000元/平米

168万元

3500元/月

2.29%

　　结果终于出来了，年回报率相差不大，回报率最大的是上海。作为飞速发展的商业城市，加上举办了世博会，这里不仅房价只涨不跌，租金也飞速上涨。而想投资小的话，就去深圳，细心淘房，160万左右就能做“包租公”。

　　不过，杜先生没选年回报率大的，也没选投资小的，他选择了北京。他从新闻中了解到，受新政影响，全国二手房市场普遍缩水，但北京11月的二手房成交量却达到22906套，环比上涨14.5%。杜先生说：“二手房的缺点是房龄相对较短，但北京的二手房市场最紧俏，短时间内不会下跌，过几年万一看好新的投资了，到时倒手一卖。可观的话，除去税和物业费，这几年的‘包租公’至少也得坐收房租一半儿的纯收益。”