太远太近都吃亏 当"包租公"京沪深何地更给力？

　　买房当“包租公”也不错，每年收收房租就完事儿了，就算最后租不出去，也可以自己住。

　　武汉的杜先生最近遇到了一个“难题”。56岁的他，多年渔业生意跑下来，身体不太好了，跑不动生意了，孩子大学没毕业，对自己的生意又不感兴趣。攒下好几百万元，无奈不知道投资什么好，总不能就这么放着吧？

　　杜先生一直对股票、基金不感冒，觉得有风险，还得一直操心，也没有太敢冒险的劲儿。何况自己年纪大了，就更不敢折腾了。有人给杜先生建议说，投资艺术品不错，但他一琢磨，还是不行。杜先生觉得，艺术品是文人雅士玩儿的，自己抱着赚钱的想法去做不太好，关键是自己没有专业的眼光，万一砸在手里出不去，到时候就更麻烦了。

　　思来想去，主意难拿。杜先生偶然从朋友那儿打听到，现在买房当“包租公”不错，每年收收房租就完事儿了，而且房屋的保值功能是无与伦比的，就算最后租不出去，也可以自己住。

　　不过，问题是去哪儿买房出租呢？杜先生初步打听了一下，结果出来了：去小城市肯定不靠谱，房价虽低，但是租价也低，而且买得起的人太多，租的人就少了。朋友给他出主意：在资金充足的情况下，投资买房出租，首选京沪深。

　　小户型二手房更适合出租

　　大范围划在京沪深，但小范围又如何挑选呢？杜先生再次向专家和业内人士请教了一番。

　　专家建议，用作出租的房屋，最好选择二手房。市中心新房少，买了新房不好出租，而且从价格上来讲，买二手房也更合算。

　　另外，买房出租，最需要考虑的因素是户型和位置。一般来说，户型太小，折腾一番，划不来，也不好出租；太大，不好打理，整租分租都麻烦。所以选择60到80平米的两居室，相对来说是最合适的，它出租市场广阔，日后自己家用或者买卖也都更方便。其次，要慎重考虑购房位置和附近的环境，建议选择商业街或者学校附近，既方便出租，也更具保值和升值潜力。

　　太远太近都吃亏

　　在打听租房消息的时候，杜先生还发现购房不能离商业区和学区太远，也不能太近。太远不好租，这是肯定的；太近则是因为房价被炒得太高，买了不划算。

　　杜先生在北京详细打听计算了一下，离中关村最近的房子32000元/平米，而稍微离得远一点的巴沟、万泉河地区，房价则是28000/平米，如果都以70平米计算，总价分别是224万196万元，相差28万元。再从年回报率来计算，中关村附近的租价是4100元/月，万泉河、巴沟地区是3800元/月，除去相当于一个月租金的物业费，同样都以11个月计算，年回报率分别是2.01%和2.13%。而从距离上讲，都在三环和四环之间，保值功能相差不大。

　　杜先生总结发现，商业区和学区附近一两千米，离地铁和公交车站近的位置是租房最火的地方，因为去哪儿都方便，特别是一家人在不同地方上班，都愿意选择地铁和公交方便的地方。

　　业内人士还给杜先生建议，最好买上世纪90年代末的房子，它相对本世纪初的房子，每平米要便宜300元左右，算下来也是几十万元的差价，而房龄只是几年的差距。

　　京沪深各有所长

　　就经济和发达程度而言，京沪深三地旗鼓相当，经济、交通发达，外来人员多，没有租不出去的问题，那么到底选哪儿呢？头疼一番以后，杜先生发现了三地的差别。

　　上海和深圳的城市建设发展前景更广阔。上海作为中国积极要发展的世界坐标城市，潜力无限，地处长江中下游平原，四季分明。而深圳毗邻香港，拥有得天独厚的优势，气候温和宜人。如果买房出租多年之后，准备自己居住或者是注重城市前景，建议多考虑上海和深圳。相比之下，北京市中心现在则是处于饱和状态，随着地铁和开发区的建设，房产投资潜力更大的是京郊。

　　杜先生根据专家和业内人士的建议，参照商业中心附近、交通便利的相同条件，分别研究了在京沪深挑选适合购房出租的房址。以70平米的房子为例，选北京万泉河区域，房价是196万元左右；选上海黄埔区董家渡，大约210万元；选深圳福田区景田，大约168万元。3个地方的月租金分别是3800元、4500元和3500元，按照一年11个月计算，他初步计算出了年回报率，京沪深三地分别是2.13%、2.35%和2.29%。