二次调控下有人退房有人抢 换房为“优化资产”(2)

　　事实上，换房这样情况的更多地发生在已经拥有多套住房的客户身上，由于前几年房地产市场的迅速发展，房价也呈现高歌猛进的趋势，因此在之前有不少的购房者相比于一步买下大户型的房子，更倾向于购买多套小户型的住房，这样能在以租养贷的同时还能最大程度保证投资利益的最大化。

　　然而，随着政府调控楼市的决心越来越坚定，不少的购房者将投资目光抛离了房地产市场，他们开始着重于住房的改善，因此，会出现先抛售数套已有房产，再购买一套大户型的换房情况。这样即可以改善自身的住房条件，也可以减少房价下跌后造成的损失。

　　另一方面，房产税的出台已经箭在弦上，拥有数套房产将有可能面临税收的调整，所以换房换的不仅是产品本身的舒适度，更要换掉的是购房者对房产的预期，以及投资房地产的风险。

　　业内人士表示，市场已出现一定数量的以多换少的置换型购房者，此类购买者在现在的市场情况下比较偏爱高端物业，因为较为高端以及区域优势明显的楼盘存在较强的抗跌性。

　　总结：市场在经历二次调控以来，各类不同的购房者纷纷针对自己的情况采取了不同的应对措施。成交量的再次下滑也标志着楼市将再次步入一个调整的周期，因此找到适合自己的买房方式才是在调控中购房最有效的方法。