"财产性收入"远超CPI 不想财产贬值就要学会投资

　　本周统计局公布的数字显示：CPI为3.6%，财产性收入达18.5%

　　策划/刘家虹 文/记者杨欣

　　9月份CPI增幅3.6%，创下23个月新高，让人惊呼：通胀时代已经到来。国家统计局同时公布，9月城镇居民财产性收入上涨18.5%，远远跑赢CPI。面对通胀，我们并非毫无办法，打理好“财产性收入”就让钱保值增值。

　　国家统计局公布的9月及三季度宏观数据显示，我国9月CPI同比增3.6%，创下近23个月来新高。在人民币对外升值对内因通胀贬值的时候，百姓最关心的是自己兜里的钱能否保值。

　　数据同时显示，在城镇居民家庭人均总收入中，增长最快的是财产性收入。也就是说，家庭中包括股票、债券、黄金等各种投资收入快速增长，在很大程度上弥补了通胀带来的损失。

　　财产性收入稳步增长

　　财产性收入是指家庭所拥有财产的增值收益，也就是“钱生钱”或“物生钱”。国家统计局数据显示，9月城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长10.1%，财产性收入增长18.5%。

　　公民财产性收入占国民可支配收入之比例，是衡量一个国家公民富裕程度的重要尺度。以美国为例，财产性收入占40%，90%以上的公民拥有股票、基金等有价证券。相比之下，中国目前超过1.2亿的投资者开户数，只占全国总人口的10%。财产性收入在人均可支配收入中的比例也较小，约2％左右。

　　集中于股市楼市

　　财产性收入的高速增长，一来得益于资本市场的日益发展，二来由于财产性收入基数较小、增长空间大，使得财产性收入成了城镇居民增收的亮点。

　　资料显示，中国居民财产性收入来源虽趋多元化，但主要集中于股市和房地产市场，收益风险性较高。股票等金融财产性收入和出租房屋收入占居民财产性收入来源的80%以上。

　　财产性收入的结构，国务院发展研究中心宏观经济研究部统计数据显示，财产性收入的结构，主要表现在：居民家庭收入越低，其财产性收入就越依赖房屋出租的收入;与此同时,收入水平越高,股权投资对其财产性收入的贡献就越大。

　　不想财产贬值 就要学会投资

　　股票：沪指19年上涨近30倍

　　市民陈先生三年前接触股票，投入了1万元当作“敲门砖”，当时股市比较低迷，所以基本没有赚到钱。去年下半年，股市行情上来了，他又追加投入了10多万元在股票中，到目前为止收益率超过40％。

　　通胀让投资者资产缩水。不过,因为股票收益与通胀在一定程度上存在正相关,所以,股市可能因通胀而受益。数据显示,上证指数在1991年年初到2009年年底的19年间,平均每年上涨18.63%,19年来涨了近30倍。

　　除在二级市场上赚取差价之外，持股获得派现分红也是股民增加财产性收入的重要渠道。2009年年报显示，创业板有94.12％的公司选择现金分红，分红金额达3.44亿元。而即使在股市下跌之时，股民也可以买入股息率低的股票来抗击通胀。

　　投资建议：

　　高收益往往与高风险联系在一起。“5·30”之前，遍地都是股神。但“5·30”的风险教训，让许多投资者的账面利润化为乌有。因此，市民参与股票、基金投资要有风险意识。国庆之后尽管股市连续攀升，但是在天量天价之后出现调整的可能性很大，后市个股分化程度也会加剧。

　　房产：涨幅远超CPI

　　张先生1999年在市区买的第一套房子是单位集资房，每平方米900多元。当时，他抱着赚一点装修钱的想法从同事手中又转买来一套房子。随后几年，房地产市场一路走高，他以每平方米1800多元的价格将转买来的房子出手了。张先生从此一发不可收，经过几次倒腾房子，财产性收入已远超过工资性收入。

　　2000年以来，我国房价持续快速上涨。2000年~2008年，我国CPI增幅依次为：0.4%、0.7%、-0.8%、1.2%、3.9%、1.8%、1.5%、4.8%、5.9%，而全国房价指数增幅依次为：1.1%、2.2%、3.7%、4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%。结果一目了然：每年房价涨幅都大于CPI 增幅。