中华企业：调控令“限外放松” 价值洼地忙填补

    异动催化剂：调控放松预期

    昨日国土部明确表示，坚持房地产调控力度不放松。但上海楼市调控政策却出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。近期房地产公司蠢蠢欲动，对利好的关注远超利空，早盘地产股呈现普涨推动指数上扬，其中上海本地房企中华企业直线拉升涨停，滨江集团、亿城股份、阳光城、首开股份、北京城建等均大幅上涨超6%。房地产在经过近两年的调控后估值较低，长期投资机会逐渐显现，建议关注。

    国土部昨日召开2011年房地产用地管理调控等情况新闻发布会。国土部土地利用管理司副司长窦敬丽表示，今年要坚决贯彻落实中央调控政策不动摇，坚决促进房地产市场健康平稳发展，保障性安居工程用地坚决应保尽保，违法违规用地坚决打击，一手抓以保障性安居工程为主的住房用地供应，同时也要抓好己供土地的开发利用建设，及早形成有效供应。但近来各地方政府有意无意都对房地产调控偏向了“松”的一面。近期，天津部分楼盘开始针对外地购房者主打“限外放松”牌，宣称可以帮助购房者补齐社保缴费证明。据了解，这种现象不仅发生在天律，三亚、佛山、长春等多个城市均存在变相放松限外令迹象。

    从统计局数据来看，70个大中城市1月份房价无一上涨，房价快速上涨的局面已经得到遏制，调控效果逐渐显现。与房价停涨相对应的是成交量的持续低迷，1月10个重点城市新建住宅成交量环比下降超过五成，同比阵幅近七成。无独有偶，相关监管部门拟出台的《关于加强土地储备与融资管理的通知》，也是为做好房地产政策储备和预评估，疏导控制下一步市场降温可能带来的负面效应。监管层严防死守风险底线，房地产调控政策仍从严不懈。住建部己明确：继续严格实施差别化信贷税收政策和限购措施。不过，在遏制不合理需求的同时，政策有望向合理购房需求倾斜。

    央行下调存款准备金率，在缓解当前资金压力的同时，对房地产市场也形成一定利好。由于银行信贷投放能力增加，首次购房人群可以获得更多信贷支持，从而释放购房需求。业内预计，未来楼市成交量有望逐步回暖。二级市场上，房地产板块早早先于大盘调整，近期也先于大盘走稳，主力机构吸筹较为明显，但涨幅却并不大，而房地产公司年报业绩相对稳健，目前股价已经处于低洼之地，建议逢低关注。