保利地产去年净赚49亿

　　保利地产(600048.SH)昨日发布的2010年年报显示，该集团在去年结转营业收入358.94亿元，同比增长56.15%，净利润49.20亿元，同比增长39.80%。同期，该集团实现销售签约金额661.68亿元，年末预收账款达515亿元，相当于同期营收收入的143%。这意味着，该集团仍有相当规模的销售业绩留到了2011年结转。

　　保利地产是A股上市公司中第一家披露2010年年报的大型房地产开发商，在2009年和2010年连续两年国内火热的房地产行情刺激下，其各项经营数据也创下新高。数据显示，截至2010年12月31日，公司总资产1523.28亿元，净资产297.09亿元，较去年同比增长69.57%和18.42%；年内实现营业收入358.94亿元，实现净利润49.20亿元，同比增幅达56.15%和39.80%；全年销售签约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%。

　　不过，随着土地成本等的逐年增加，保利地产的净利率和净利润增长率都在2010年出现下滑。数据显示，该公司2010年净利率为13.7%，较2008年、2009年略微下降；但其净利润增长率为39.8%，是保利上市以来增长最慢的年份。历史数据显示，保利地产2007、2008、2009三年的净利润增长率分别为122%、50.35%和57%。即使房地产市场最惨淡的2008年，保利地产也实现了比2010年更快的增长速度。

　　对于净利润增长率的下降，保利地产相关负责人称，在过去几年快速增长之后，公司的盘子已经相当大，未来不可能始终保持较高的增长速度，但会确保增速高于同行的平均水平。

　　值得提及的是，由于商品房以交付使用作为计入收入的依据，这使得大部分房地产企业的账面上都存留了大量的预收账款。截至2010年年末，保利地产账面预收账款高达515亿元，相当于2010年结算收入的143%，这无疑为2011年的业绩提前埋下了种子。

　　对此，有分析人士指出，去年国内房地产市场销售增长较明显，但预计2011年的形势不容乐观，因此，不排除大部分房地产公司采取保守策略，减少去年结转业绩，以为未来两年的增长留下空间。

　　财务方面，保利地产截至去年年末的资金余额为191亿元，其中短期债务合计73.33亿元，占金融机构借款(含公司债)的12.51%，较上年度的14.02%下降10.8%，负债总额中不需要实际偿还的预收账款占比高达42.84%。

　　保利地产还公布了2010年度的配股分红方案，每10股派发现金红利2.13元并转增3股，保利地产上市以来已累计实现利润分配15.14亿元。

　　截至去年12月31日，保利地产拥有在建拟建项目146个，在建面积1834万平方米，在二三线城市的进一步扩张以及新增项目45个，新增土地储备1441万平方米。