房企转型孵化器加速 房企转型孵化器受益股一览(3)

　　今年上半年，华夏幸福产业园新增入园企业65个，签约投资额253.4亿元，较去年同期同比上涨19.6%。同时，公司不断创新产业服务手段，通过产学研合作的模式搭建孵化器，运用资本干预等方式加速创新成果转化。并通过投资入园企业分享企业成长收益，如对北京鼎材科技有限公司、固安翌光科技有限公司等进行投资。

　　中投证券报告指出，华夏幸福立志成为全球领先的产业新城运营商，其是当前京津冀区域发展和产业升级双重催化下最有优势、前景最好的标的。公司产业发展服务毛利较高，利润占比也在提升。随着产业新城规模化拓展及早期园区进入结算周期，产业发展服务将使利润更具弹性。通过产业孵化和创新服务，在平台基础上提供物流、金融等更多服务，构建“互联网+产业+金融”大生态系统，盈利链条得以延伸，有望成为继地产之后的利润增长极。

　　市北高新 拟募资扩建产业园

　　市北高新10月21日公布非公开发行A股股票预案，拟募集资金总额不超过27亿元，投入上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元14-06地块项目。

　　市北高新园区是闸北区重要的产业基地，已经形成了一定的产业集聚效应，扎实推进生产性服务业向总部型、研发型转型升级。公司在多年的市北高新园区开发和建设过程中，积累了丰富的园区开发经验，通过创造性地运用模块招商、平台招商、强化服务、创业孵化等综合手段，为入驻企业提供所需产业载体，并形成了一套完整的“科技苗圃-孵化器-加速器”科技孵化产业生态链。

　　截至2015年6月30日，公司苗圃项目增加至116项，孵化器企业达到103家，加速器企业达到30家，较2014年末有了较大幅度的增长。在产业投资方面，公司逐步加大对初创阶段和创业阶段企业的股权投资，努力构建“原始股投资-天使投资-风险投资-股权投资”企业全生命周期的投资体系。

　　张江高科 向创投企业转型

　　张江高科推出“895营”创业资源集聚整合平台，意欲向园区内创业企业提供创业金融等服务，以实现公司从地产运营商向创投企业的战略转型。

　　公司表示，为顺应“大众创新、万众创业”下张江园区的创新创业大潮，公司推出全新的“895营”创业资源集聚整合平台，致力于整合创新全方位资源，组建包括投贷联动、创业陪练等创业服务联盟，服务于企业创新成长生命周期。

　　公司张江园区致力于打造两大产业集群：一个是“医”产业群，在原来的生物、化学制药研发之外，还包括医疗器械、定制医疗服务、培训等；一个是“E”产业群，包括集成电路、信息技术、互联网技术、互联网金融等。这两大产业集群拥有国内最完整、最强大的产业链和创新链，有望引领张江参与上海打造具有全球影响力的科技创新中心的建设。

　　张江高科正将其核心业务重心由变动幅度较大的房地产销售转向营收贡献稳定的房地产租赁业务。入驻张江高科技园区的企业多数属于高增长性的产业，公司房地产租赁业务前景明朗。