广东三旧改造正酣 哪些上市公司会身价倍增(2)

WWW.CAIGUU.COM 发布时间：2011-02-19  文章来源：未知  责任编辑：rayku

　　据悉，广州浪奇在南沙建新厂所需投资资金约4亿元左右。广发证券的研究报表示，“从‘三旧’改造的角度看，广州浪奇的地块小、总地价低、相对容易操作”。

　　为鼓励“三旧改造”工作的加速推进，广州市出台了《关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见》，《意见》指出，旧厂房在2010年底前完成搬迁、拆除的，按成交价10%追加补偿比例；在2012年底前完成搬迁、拆除的，按成交价5%追加补偿比例。也就是说广州浪奇可以得到65%的补偿额度。

　　不过，据公司方面昨日对记者表示，对于原有厂房土地的处置方式和时间都暂未确定。

　　另外，值得注意的是，广州浪奇的主业也迎来了春天。预计于今年达产的MES项目将是广州浪奇的又一重头戏。MES被誉为新一代绿色表面活性剂，因其绿色环保、性能更佳、成本低廉，还有较高的技术壁垒，前景颇为市场看好。据相关报告分析，因属于可再生资源及很好的生物降解性，MES逐步取代 LAS 和 AES 乃大势所趋，另有研究报告称，使用MES可使广州浪奇的成本降低10%或更高。

　　珠江啤酒总部搬迁引人遐想

　　2010年8月，珠江啤酒正式登陆A股，上市首日上涨177.24%，在新股IPO重启后的首日涨幅中位居第三，其后不足1个月股价便再翻番。背后一个重要因素也在于它有那块风水宝地。只要一谈及珠啤，业内人士无不提及该地，可以说，“醉翁之意不在酒”，珠啤地 “香”赛酒香。

　　2010年11月12日，珠江啤酒公告，公司收到控股股东广州珠江啤酒集团有限公司转发的广州市国资委《关于广州珠江啤酒股份有限公司总部产能搬迁有关工作的函》，要求珠江啤酒广州总部力争在2013年底前大部分产能实现外迁，2015年底前完成全部产能停产搬迁工作。就在一个月后，珠啤正式启动了拆迁工作，公司公告拟将总部的三分之一产能迁往南沙和梅州，正式启动了搬迁的步伐。

　　公开资料显示，珠啤广州总部这块地面积为251147平方米，位于琶洲，毗邻广交会展馆。按照公告中的描述为“地处广州新中轴线，紧靠珠江南岸”，可见其地理位置更为优越。

　　再看该地块将来的功能，根据广州市产业布局调整规划中“一区集聚”的具体规划，由珠江新城、琶洲地区和天河北共同组成的城市中央商务区，重点发展金融、保险、会展、商贸等现代服务业。无疑，这里归属广州未来CBD的核心区域。

　　自从广交会展馆搬到琶洲后，这里的地价就开始直线飙升。早在2006年，附近就诞生了10037元/平方米的“地王”。从广州市国土资源和房屋管理局2010年9月27日的一则挂牌出让公告上显示，琶洲两块总面积38235平方米的商业金融用地及一幅交通设施用地，挂牌价为88079万元，粗略估计每平方米的地价约达2万元。若按公开出让的方式，按土地出让成交价的60%计算补偿款，该地能带来的收益之前为30亿元。

　　不过，记者之前了解到，公司可能会选择合作方共同开发的方式，这样将带来的收益或会更大。

　　广船55万平方米基地已被觊觎

　　广州浪奇和珠江啤酒的位置都是临江。近期受市场追捧的广船国际，地理位置同样不输前两者。同样坐拥江景同时已列入广州市“退二”名单之列，其地块面积却是珠啤的两倍多。

　　资料显示，该地块位于芳村大道2号，面积约55万平方米。该地块紧连珠江，且呈狭长形状，是建高档住宅区的理想场所，开发商们早已摩拳擦掌，觊觎已久。

　　虽然广船国际方面对搬迁计划一直未能出台，但业内人士认为，广船搬迁的可行性极强。另外，随着白鹅潭规划的推进，广船的搬迁已是上弓之弦。广发证券的一份研究报告认为，广船的搬迁改造不仅不会对主业产生负面影响，还会有许多积极的作用。 TAGS:身价倍增三旧正酣改造广东上市公司会哪些