三亚加注小产权房部分 三成投资者或血本无归

　　怀揣着可以拥抱“阳光、沙滩、海浪”的梦想，江西省萍乡市安源区李建新(化名)和近百名老乡，在同为老乡的开发商李群方的蛊惑下，置业于三亚凤凰镇水蛟村的 “三亚海湾椰林度假村”。

　　然而好景不长，就在今年7月，三亚市综合行政执法局、凤凰镇政府组织开展打击违法建筑 “铁锤行动”，将这个违建小区里的7栋违建楼拆除，小区内另外3栋由于入住率较高，进一步调查后再安排拆除。彼时，部分购买者尚未入住，房子就被拆除了，李建新和上百位购房者，一夜之间，每人损失几十万元。

　　8月21日，他们将开发商李群方告上法院。江西省萍乡市安源区人民法院正式受理此案，但此时开发商李群方已经不见了踪影。

　　小产权房“画饼”

　　“如能以萍乡的房价买到三亚的房子，你买不买？”当李群方告诉李建新这个消息时，李建新惊讶不已。

　　李建新说，在萍乡市安源区的人眼里，李群方是一个有能耐的人，他十多年前就在外面打工，承包工地，在三亚建了不少房子。因此，当李群方告诉他们，每平方米只需2000多元便可购买到他开发的房子时，丝毫没有怀疑过房子是否有问题。

　　2009年，李建新以2400元/平方米的价格，购买了李群方开发的三亚海湾椰林度假村内的一套房子，86平方米，花费20.64万元。

　　“这个价格在萍乡都买不到房子，萍乡的房子都在每平方米3000以上。”李建新说，自己手上有一点闲钱，便决定买一套李群方开发的房子。“房子的地理位置虽不如李群方描绘的那么好，但离海边也并不远，空气也清新，所以觉得还是挺值的。”

　　然而，今年7月21日，三亚市综合行政执法局、凤凰镇政府开展打击违法建筑的“铁锤行动”，将三亚海湾椰林度假村小区的7栋违建楼拆除，李建新的房子也在推土机中化成灰土。

　　打乡情销售牌

　　房子被拆除，交出的购房款也成了泡影。

　　与李建新有一样遭遇的萍乡安源人有上百位，他们都是听信了李群方“三亚美好前景的描绘”后，以每平方米2300~2500元不等的价格，购买了37平方米至110平方米不等的房子，花费从几万元至几十万元。

　　“我真不该贪图小便宜，现在吃了大亏。”一位姓赵的购房者说，“最重要的还是相信了老乡。当时李群方跟我们说，虽然房子办不了房产证，但是可以永久居住，不会拆除，还说这样的房子，三亚遍地都是。”

　　房屋被拆之后，李建新和数十位一同购房的萍乡安源人正式起诉开发商李群方。安源区人民法院已受理此案，并于8月22日派法官前往海南三亚进行调查。

　　李建新们的遭遇不是孤例。

　　三亚市凤凰镇养生度假公寓也是一个小产权房，共有77套，据销售人员丁先生介绍，这个公寓是他女朋友的家人投资建设的，土地是当地的农民住宅用地，目前售价在4000元/平方米。购房者大部分是他女朋友家乡湖南永州的人，还有几位山东人和河南人。

　　“三亚大部分小产权房，都是外地人在此投资，而其中大部分购房者都是投资者的老乡。”三亚房地产协会一位负责人说。

　　三成投资者或血本无归

　　据三亚市官方统计，三亚市自2010年7月下旬实施“铁锤行动”打击违章建筑以来，目前已拆除违法建筑楼房1578栋，总面积逾162万平方米。

　　2010年9月初，三亚市综合行政执法局局长蓝文全透露，2010年7月初步统计，三亚的违法建筑有6000栋左右、面积突破300万平方米。在违法建筑中，重点项目建设用地范围内抢建的违法建筑及违法建设的小产权房所占比重较大。

　　三亚市羊栏镇一位小产权房投资商介绍，2009年以前，投资建小产权房，每平方米的成本就在1000元左右，那时候的售价都在每平方米2000多元，每平方米净赚1000多元，随便开发一个公寓，面积都在上万平方米，利润都在千万以上。

　　不过，动了真格的“铁锤行动”砸碎了许多外地人在三亚的发财梦。山东投资者邓海平表示，自己从亲朋好友手中筹措了一千余万元在三亚吉阳镇山营村盖起了6层大楼，本想赚一笔，不想却血本无归。

　　据海南省一知名房产中介负责人介绍，目前，三亚市大规模拆除小产权房，那些已经将房子销售出去了的投资商，大多赚了钱。而其中有一半左右是尚未出售的，这些小产权房多是“外来投资者出钱+本地村民出地”的模式合作建设的，难逃被拆除的命运，保守估计有三成投资者将血本无归。