一线楼市创40个月最大跌幅 二线楼市连续33个月上涨

　　金融界网站3月19日讯 2月份，全国楼市延续1月份降温态势。3月19日，国家统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，15个热点城市中，12个城市新建商品住宅销售价格环比下降，下降城市数量比上个月增加5个，下跌城市数连续2个月增加。

　　另外，中国2月份44座城市新建商品住宅价格环比上涨，比上个月减少8座，上涨城市数量连续两个月下降，上涨城市数量处于2016年1月以来最低位。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进，对金融界表示，从城市房价上涨和下跌的排行可以看出，上涨城市数量明显减少，而持平城市数量开始增加，下跌城市数量也开始增加。所以背后的逻辑在于，上涨动力持续减弱，而部分城市随着销售规模趋于不好，实际上也会出现类似的价格下跌等现象，说明房企也会担心市场降温，所以定价策略方面不会太强硬。

　　从不同城市级别看，一线城市延续降温态势。统计局数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。其中，新建商品住宅价格环比跌幅扩大至-0.4%，创40个月最大跌幅，连续7个月停涨。

　　二三线城市保持上涨态势。数据还显示，2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。值得一提的是，这也是二线楼市新房价格连续33个月上涨。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同，连续25个月上涨。

　　严跃进表示，当前一二三线城市的走势有点分歧。其中一线城市的房价同比增幅已经第二个月同比下跌，说明房价泡沫正不断剔除，但二三线城市反而有所扩大，这当然或和春节期间的返乡置业需求有关系，但是最大的特殊点在于，当前二三线城市楼市确实和过去已经不太一样，置业需求、基础设施等因素都在发生变化，所以我们可以这样做一个判断，接下来看市场，一线城市的影响力反而小，更多的要看二线城市和重点三线城市或者说是地级市。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，出现部分二三线城市房价依然上涨的主要由于：一是调控政策分化，从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。二是春节期间，相比2017年市场热点在一二线城市，2018年二三线城市的返乡购房人群集中，也是出现1-2月二三线城市房价上涨的主要原因。三是二三线城市在2017年的10月前，限价政策严格，从11月-12月，部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨。但整体看，涨幅在明显收窄。

　　2016年9月30日的9.30楼市新政以来，以“限购、限贷、限价、限售、限商”为标志的各项楼市调控政策密集出台。一线楼市延续降温，其中，以北京二手房市场的降温最为明显。过去一年，北京陆续出台了20余项楼市调控措施，二手房市场全面降温，成交价、成交量均有明显下降，北京二手房成交量腰斩，成交均价连跌9月，累计降幅超15%。

　　当前的楼市调控政策是否会延续？严跃进认为，当前防范房价风险工作基本上完成了80%的核心任务，而剩下的20%则需要看到，当前房价潜在的上涨动力还是比较强劲的，所以若不出意外的话，接下来三四线城市或者说地级市，限售政策或会有继续强化和升级的可能。而限购政策方面，收紧的可能性反而是比较小的。

　　新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示，今年以来，北京、上海的调控仍十分严厉，毫无松动迹象。可以预见，北京共有产权住房会降低普通商品住房成交额，市场增长机会有限。上海增加自持租赁住宅，减少可售住宅用地供应，房企靠吃存粮，当然日子也就过得越发窘迫了。未来两市不允许也不会再现楼市火爆，京沪楼市就此列入萎靡城市队列。