2016年中国海外房地产投资创新高 今年或难持续

　　买地买楼 2016年中国海外房地产投资创新高

　　虽然海外投资去年创新高，但今年将不能持续。

　　来源：界面

　　2016年，中国买家不仅买了中国历史上最多的房子，还买了海外历史上最多的房子。

　　1月24日，仲量联行发布最新“全球资本流动”数据。数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元，同比增长近53%，再创历史新高。

　　这并不意外，在世邦魏理仕的报告中，2016年上半年中国投资者的海外房地产投资占亚洲总额的60%，达161亿美元，比2015年同期增长超过一倍。

　　整体来看，土地、办公楼和酒店仍然是中国海外房地产投资的主要方向。过去三年土地、办公楼和酒店的对外投资已达90%。具体到2016年，仲量联行数据显示，酒店和工业地产的投资增幅最大，中国买家的全球购地也重新活跃。

　　去年比较有代表性的交易有：安邦保险斥资近65亿美元收购美国策略酒店集团及度假村；中国人寿在与喜达屋资本集团的投资组合交易中收购了其酒店和办公楼资本，并购买了位于曼哈顿的一处办公楼等。

　　仲量联行报告分析称，一方面中国资本在美国的投资组合销售的交易量很大，另一方面，中国投资者对工业园区的投资兴趣浓厚，这是2016年酒店和工业地产行业的投资增幅最大的主要原因。

　　买地投资去年同比增长了44%，仲量联行数据显示，中国香港、澳大利亚和马来西亚的购地投资最为活跃。

　　最近胡润发布的《中国投资移民白皮书》也能一部分证实中国海外房地产投资的火热。从胡润统计的高净值人群（总资产达到150万美元及以上的人群）来看，海外置业是最受中国富豪欢迎的投资方式。

　　胡润百富董事长兼首席调研员胡润（Rupert Hoogewerf）称，这些高净值人群对于人民币贬值和房地产泡沫非常关心。当购置海外房产的时候，这些高净值人群最关心的事情分别是房产本身的价值、投资回报率和移民。

　　事实上，不仅是中国的高净值人群在2016年为中国海外房产投资做出贡献，一位海外置业顾问告诉界面新闻记者，一些稍有余钱的普通富裕家庭也开始把眼光投向东南亚、新西兰等国家进行海外资产配置。

　　需要注意的是，去年最好的海外房产投资在今年可能不能持续。2016年12月28日，中国人民银行发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”，以人民币计价的大额跨境交易报告标准为“人民币20万元”。虽然国家外汇管理局称换汇额度并没有改变，但多数业内人士担忧钱出去更难了，海外房产投资受到影响。

　　仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示了同样的担忧，“鉴于近来中国对其资本外流的控制力度加大，2017年中国对外房地产投资要持续增长，可能会面临部分挑战。”