百城房价环比连涨17个月 新一轮楼市调控收紧潮起

    面对炽热情绪蔓延的一二线热点楼市，中国各地密集祭出调控利器。限购、限贷等政策不断推出，新一轮调控收紧大潮正在袭来。

    9月30日，楼市迎来“不眠之夜”，北京、天津、苏州接连出台新政，收紧楼市调控的缰绳。北京加码限贷，首套首付比例不低于35%，二套最高首付比例达70%；天津10月起实施区域化限购和差别化信贷；苏州则是要求进一步加强商品住房价格监管。

    至此，杭州、南京、苏州、合肥、厦门、昆山等房价上涨较快的地方均出台了力度不同的限制性新政。其中，昆山成为首个重启限购的三线城市；而杭州十天之内三度发文，在重启限购之后，又出台土地新政，后又提出暂停购房落户，将二套房首付升至五成等。

    房价飙升和“踩踏式购房”是各地楼市调控不断加码的重要背景。近月来，多地楼市涨幅刷新历史记录，“一天涨价10万”甚至更多的新闻屡见报端，工薪阶层几十年存款一夜之间就可能被楼市蒸发，市场炽热投资情绪蔓延。

    中国指数研究院1日发布的数据显示，2016年9月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12617元(人民币，下同)，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。在8月份，百城房价涨势明显加速之后，楼市传统旺季“金九月”，房价又迎来一轮密集的“踩油门”。这也是百城房价连续第17个月环比上涨。

    地产大佬开始警示楼市风险。万达集团董事长王健林在接受外媒采访时表示，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的。王健林指出，最大的问题是上海等超大城市的房价在持续上涨，而数千个小城市却在下跌，而且房屋空置率很高。

    “我也想不出什么好办法”，他说，“政府已经出台各种措施(以限制购房或贷款)，但都不见成效”。问题是经济增速仍未回升，如果去杠杆过快，可能对经济不利，这就是为何必须慢慢降杠杆和信贷的原因。

    信贷超发被视为本轮楼市上涨的主要推手之一。数据显示，7月份中国新增贷款超过98%是房贷。在“首付贷”产品被监管层叫停之后，有业内人士透露，现在所谓的“消费贷”、P2P、居民短期贷款等很大一部分实际上就是隐性的房贷。居民部门杠杆率不断提高，这与去年在股市活跃的场外配资十分类似。高杠杆融资无疑放大了风险。

    青岛大学经济学院教授易宪容认为，一二线城市过热的房地产市场，已经脱离民生轨迹。以加杠杆或过度信贷扩张来推动房地产市场繁荣，市场风险只能会增加而不会减弱。这意味着房地产市场的周期性调整也可能会提前到来。

    中指院报告分析称，房价过快上涨不利于市场平稳持续发展，在楼市热度不断传导的背景下，未来或将有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。业内人士认为，近几个月房价快速上涨的地方都有可能跟进调控新政。

    中指院数据显示，9月份，房价环比涨幅居于前十的城市包括：郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州和福州。其中，领涨城市郑州房价涨幅接近7%。

    调控跟进后，房价能否回归理性？中指院报告称，部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾，而短期内供应增长有限，为房价调控带来压力，但在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，2016年初以来，市场的加速赶顶已是“强弩之末”，未来针对房地产市场的政策收紧已是大概率事件，中国楼市在经历了18个月的上涨周期后，最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。(完)