招商地产：绿色战略的远见和胆识(2)

　　技术优势领跑绿色地产

　　无论是泰格公寓，还是蛇口南海意库三号厂房改造项目，以及广州金山谷项目，都是招商地产在绿色建筑技术方面领先的集中体现。

　　2009年，招商地产按照不同项目使用功能和所在地区差异完成了对于不同气候带地区的绿色技术标准，以指导公司全国的绿色公建和居住建筑在项目前期至施工图设计阶段的项目定位、设计、技术产品选型，并通过这些内部标准在项目中确定经济适宜的绿色建筑增量成本和投资配比。

　　目前，招商地产已经完成和实施的绿色技术标准和规范包括：《绿色技术研发及应用工作指引》、《深圳地区项目建筑节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术设计指引》、《绿色建筑技术方案任务书编制指引》、《招商地产绿色技术条目》。

　　最重要的是，招商地产在行业内提出绿色地产技术应用的“适宜”理念，反对照搬照抄、不顾实际情况、不顾成本地将新技术堆砌，更反对单纯为获得奖项、称号、认证而进行的“伪绿色”行为。为此，2009年初公司专门设立了绿色研发中心，专业从事绿色技术研发与应用、编制公司绿色技术工作指引、检查落实项目绿色技术应用并参与行业技术交流。

　　通过这些标准确定绿色建筑工程的增量成本，确定经济适宜的增量成本和投资配比，减少建筑高新产品的投资费用，增加性能设计上的投入。2009年，招商地产制定相关规定，要求每个房地产项目都必须结合当地实际情况采用若干绿色建筑技术以提高建筑与自然环境的融洽度，不遗余力保护环境、节约资源。

　　招商地产多年来的实践证明，绿色建筑技术的应用重在优化组合，而不是绿色建筑技术的无节制堆砌。不论是在改造中还是在新建时，都必须采用较为可靠适用的绿色建筑技术，在合理的成本目标之下，进行全生命周期成本的计算，以实现在建筑运营生命内的最小耗费。

　　南海意库3号楼改造后的绿色建筑成本增量为800多万人民币，整个建筑成本每平米为4600元。预计5年以后就可以全部收回绿色增量成本。

　　另一个商业项目蛇口新时代广场，计划投入节能改造费用约150万，绿色改造后每年可以节省约60万的电费，3年左右就可以收回成本。此外，金山谷项目绿色节能增加成本年每平方米100元，每平方米每年可以节电10度左右，个人住宅因为用户用电比较少，所以节能效果没有商业项目那么明显，投入成本的回报期在10年左右。

　　目前，所有的招商地产的建筑项目绿色改造工程或者建造全新绿色节能建筑，决定做之前都要做预算成本统计，回收期估计，然后才绝对对节能技术的选择。

　　招商地产的项目分布较广，为了因地制宜地开发绿色建筑项目，招商地产根据不同的项目情况，制定了相应的绿色技术标准规范，指导其在全国各类建筑从项目前期至施工图设计阶段的项目定位、设计、技术产品选型、技术应用等。