严厉调控再深一步 楼市将跌入冰点(2)

　　一位不愿透露姓名的著名企业高层对本报记者表示，新政策的出台在意料中，今年4月以来，调控政策的负面因素已基本上被市场消化。他认为，新政策将对投资性需求造成很大打击，但目前改善性需求还占市场主流，他所在公司并不过分担心。因为存在着对更严厉政策的预期，公司已经从下半年开始，缩小开工面积，提前为调控做好准备，抵御风险。

　　此前一周，华远集团董事长任志强在接受本报记者专访时，还认为11月份中央经济工作会议之前，不会有新的楼市政策出台，但9月29日的通知明显超出了他的预期。

　　不过，任志强说，“政策关键是要管住地方政府，管不住地方政府的政策都是无效的。”9月29日的通知明确提出，要严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。很显然，这一点明确指向地方政府，并要求各地立即制定国务院10号文件实施细则。而此前除了北京、重庆、深圳、广州等少数城市外，包括上海等在内的大多数城市，并未制定相应的实施细则。

　　国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云也认为，落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划，与处理闲置用地一样，应出台针对地方政府的具体政策，使之具有不可推诿的可操作性。

　　恐慌性成交招致重拳还击此次调控政策为何出台如此之快？

　　林蕾表示，中央政府部门一直在密切监测调控以后的楼市运行态势，前段时间住房和建设部派员前往热点城市进行了调研，当时很多城市还是认为是刚性需求拉动带来的成交增长，但9月以来，一股恐慌性、非理性的气氛开始蔓延，这令决策层非常不安。林蕾认为，与过往调控政策总是比市场慢一拍相比，9月29日的新政策，出台速度这么快，就是因为决策层和主管部门随时掌握着市场的最新动态。

　　毋庸置疑，调控新政策是对市场的及时反应。自4月17日，被称为史上最严厉的房地产调控政策“国十条”出台4个月后，一、二线城市的楼市再度火爆，不少在８月、9月创出成交量和价格的新高。

　　中秋假期里，深圳新房三天成交量达482套。近日开盘的广州亚运城项目，均价在1.2万至1.3万元，近800套房当日卖出逾七成。排队抢房现象在部分城市重现。“售楼处排长队的情景，传导出恐慌气氛，有些购房者以为调控失败了，房价又要上涨了。”21世纪不动产分析师齐凡指出。

　　市场的火热甚至在某种程度超越调控前的状态。据北京房地产交易管理网数据显示，9月份的销售情况几乎已经超过调控前的3月份。截至9月25日，北京商品房成交量继续大幅增长，期房总成交达到9428套，其中住宅为7432套，同比8月同期上涨77.4%，日均276套，这一数据甚至超过3月份的日均273套的平均水平。而房地产调控新政出台后的首次大型房展会——北京秋季房屋展览会显示，房展会观众数量达到11万人次，比夏季展会翻了一番。

　　统计数据显示，房价仍然在上涨。据国家统计局公布的数据显示，8月中国70个大中城市房价同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1个百分点，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%。

　　随着成交量的上升，部分豪宅项目开始上调售价。亚豪机构统计数据显示，8月，24个豪宅项目的成交均价出现环比上涨，平均涨幅为9.7%。

　　一位不愿具名的业内人士透露，北京某一热销楼盘，仅开发商内部员工以及其他开发商员工买家就占据很大一部分。而这些人士购房目的仍是投资。“投资需求太强烈，根本压抑不住。”这位业内人士调侃地说。

　　然而，任何公然挑战决策层决心的行为，必将招致更强烈的“还击”。突如其来的新调控，昭告了今年楼市的高潮已经过去，开发商必须研究如何应对成交急剧下滑的局面。