严厉调控再深一步 楼市将跌入冰点

　　核心提示：经济学家认为，政策必须在此时出台，否则国庆之后形成房价报复性反弹，政府更加难以抑制。

　　整个市场都在倾听一个声音。

　　9月29日晚，据新华社和中央人民广播电台的消息，楼市调控再施重拳，北京市实施国务院10号文件的细则，被推向全国。传说已久的房产税利剑终于祭出。

　　国家发改委、财政部、国家税务总局、国土部、住房和城乡建设部等部门再次出台针对房地产市场的调控政策，以全面抑制已露出苗头的投资性需求，坚决遏制房价上涨。

　　国土部、住建部发出针对土地市场调控的联合通知时，SOHO 中国（00410.HK）董事长潘石屹于9月27日下午表示，未来政府或从调节贷款成数及利率，以及实行房产税方面，来调节楼市。所以，对9月29日的政策，声称未感意外的潘石屹，还是有一点预测准确的自得。

　　经济学家赵晓认为，政策必须在此时出台，否则国庆之后形成房价报复性反弹，政府更加难以抑制。

　　接受本报记者采访的专家认为，此次再调控的通知下达之后，楼市成交量将迅速跌入冰点，数月内市场都将笼罩一片浓郁的观望情绪。

　　如果说国土部、住建部的联合通知下发后，开发商还抱有侥幸心理，以为不过如此的话，那么，现在他们就只有等待迎接冰凉的房地产冬天了。

　　调控仍有余音。有消息称，9月27日，央行货币政策委员会再次有决策层参加的内部会议，委员建议为了收紧流动性和保持正利率，应该采取上调准备金和加息的货币政策。“上调存款准备金率的决定已经进入最后阶段，但是是否加息尚在讨论当中。”

　　告别回暖迎来冰点根据赵晓的理解，新的政策在此时出台，是因为管理层担心国庆之后形成房价的报复性反弹，到时候再出政策会更加被动。客观地说，国务院10号文件实施5个多月来，已经取得了一定的成效，最大的成功之处在于对预期的管理。由于市场对史上最严厉的楼市调控政策仍存在一定的预期，开发商在前段时间楼盘畅销的时候，没有敢疯狂涨价，投资者也没有大举入市。但是，调控进入9月以后，这种对预期的管理渐渐失效，一些投资性需求大量入市，部分城市也重现火爆状态。现在出台政策，也是给这种“火爆”浇一盆凉水。不过，赵晓认为，房产税政策不会很快推向全国，而是在试点的基础上给各地一些因地制宜的空间。

　　中国社科院金融研究所研究员尹中立表示，国务院10号文件4月份颁布以后，市场已经出现4个多月的僵持，成交量8月开始逐步回升，但随着金九银十的到来，调控的药效在逐渐减弱。新的调控政策选择在国庆前发出，对渐趋火热的房地产市场将产生明显的降温作用。他认为，尽管新的政策与国务院10号文件内容大部分一致，但力度要强得多，且更加强化执行力度。

　　尹中立认为，通知下发后，楼市将会出现明显的量价齐跌，并迫使大开发商把目光越来越多地转向保障房建设，以此求得市场存活，而万科在此方面早已开始行动。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾预计，未来的楼市观望时间可能长达半年。但她同时提醒，消费者不要期望房价会立即大幅度下跌，因为开发商对政策也需要消化一段时期，而8月以来回笼的资金也够开发商再支撑一段时间。但大势不可违，量跌之后必将是价格的下跌。

　　开发商的反应新的调控政策出台后，记者听到了消费者的一片叫好之声，但作为政策调控对象之一的开发商，则对未来楼市普遍悲观。

　　路劲地产北京公司副总经理温立伟认为，这属于政府部门的周期性调整，主要是政府对此前市场的日光盘、投资需求反弹等不满意。而此政策的目的主要是稳定房价上涨预期，令房价在半年至一年内保持平稳。他表示，这对开发商影响最大的是拿地的信心以及拿地的资金。而对于那些存在土地款到期、发债到期的开发商，尤其是业务类型单一住宅的开发商，其现金流将会受到严重冲击，可能会迫使此类开发商在一段时间内率先降价。不过，他认为，从另外一方面讲，按照政策预期市场发展，国企以及大的上市房企尤其是资金充裕的开发商将会走向繁荣，房企会面临新一轮洗牌。