链家：第二波观望将迅速形成

　　中国有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，要求完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。同时各银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

搜狐财经讯 据搜狐焦点网报道，链家地产副总裁林倩对此分析认为，对于北京市场来说，意义在于巩固加强、扩大《国十条》的影响，他认为，第二波观望将迅速形成。

　　林倩表示，差别化的住房信贷政策、限定居民家庭购房套数以及加大保障房、公租房供应政策，对于北京来说均为重申政策，早在四月份调控初期，各项政策已开始逐步全方位落实，此次重申更多意义在于对于贯彻不彻底的中小城市，对于北京来说更多是巩固调控成果的意义。

契税优惠取消将上演集中过户

　　林倩认为，当前契税优惠政策为首次购买90平米以下住房享受1%优惠及购买普通住宅享受1.5%优惠，契税优惠取消将影响到首次置业的刚性需求，具体细则还应对找个地方的具体执行细则分析。而在细则未执行前，为赶搭优惠末班车，将上演集中过户现象。

第二波观望将迅速形成

　　林倩表示，9月份一、二手房成交均创下4月新政后高峰，尤其是9月底新建商品住宅、二手房住宅均连续多日单日成交突破800套，几乎回到调控前成交峰值水平，而此次调控仿佛化骨绵掌，从表面看较温和，而实际给予地方执行上预留的空间非常大，将使第二波观望迅速形成，成交出现急刹车，十一期间市场成交预计日均难以超过200套，将成为近几年来最冷“黄金周”。