房地产调控处关键期　海南延续“限购令”

    近段时间以来，海南楼市持续低迷，房价不断下滑，“限购令”到期似乎成了一个转机。海口市住建部门率先表态:商品房“限购令”不会“松绑”。业内人士也认为，目前我国房地产调控正处于转型关键期，并不具备放松“限购令”的条件，我国房地产调控依然任重道远。

    ——“限购令”等调控政策使海南楼市量价齐跌

    在“限购令”等多项房地产调控政策的影响下，海南楼市经历了短期高涨、持续低迷、成交量及金额明显下滑的过程。

    2010年初，海南国际旅游岛建设上升至国家战略后，海南楼市量价均大幅上扬。1月份，海南房地产开发投资同比增长200%，商品住房销售面积达到184.25万平方米，同比增长842.92%，环比增长97.83%，创造单月销售历史新高；2月份，海南房地产销售均价14087元每平方米，达到新的高点，环比增长72.66%。

    今年初，海口、三亚相继推出“限购令”，对保障性住房建设、税收政策、信贷政策、房地产用地、房屋交易及限购等提出实施意见，对外地户口居民来海南购房者和本岛户口居民预购二套房者进行限制。

    随后，海南楼市的销售量和金额均呈明显下滑趋势。据海南省统计局统计，今年上半年，海南房屋销售面积同比下降9.9%；前三季度，海南房屋销售面积619.49万平方米，尽管同比增速由年初以来的持续下降开始转为上升，但增长幅度仅为0.3%，而2010年前三季度房屋销售面积同比增长达到78.3%。

    从近几个月的网签数据来看，全省楼市成交量几乎每月都保持在2500套，近期虽有小量反弹，但是依旧没有明显起色。11月，海南住宅成交均价每平方米9056.38元，环比10月份每平方米10408.99元，下跌了13%。

    另一方面，有关呼吁放松楼市限购的声音也一直未停歇。目前来看，除海口市住建局市场处负责人表示将延续“限购”政策之外，11个限购即将到期城市中还没有一个主动下发明文规定，明确表示将延长“限购令”，这无疑给市场留下了很大的想象空间。

    业内人士认为，越接近年底，市场与政策之间的这种博弈越是强烈。目前已经执行限购的数十个城市中，厦门、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳等近10个城市设置了限购期限，其中多为今年底明年初。

    ——业界认为不具备取消限购条件

    许多海南房地产企业负责人和专家向记者表示，目前，楼市价格正在步步下滑，“停限”的条件还不具备，如果对楼市提前“松绑”，将会引来炒房资金的流入，楼市价格将会进一步反弹，两年多的调控成效将付之东流。