房价调控要成效 难难难！

【房价调控要成效 难难难！】

简介：中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话指出：当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场的力量，满足群众多层次、多样化的住房需求，促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。

他强调，明年还会继续实行目前的抑制房价过快上涨的政策，同时，在保障性住房的质量，公平分配上加强监管。

点评：从温家宝的“房价调控不放松”到李克强的“房价调控明年继续”，国家对房价调控的决心之坚定由此可见一斑。然而，在国家领导人反复强调要进行房价调控的同时，我们看到的是房价调控的无效！

中央政府的历次调控每每变成了空调，究其原因首先在于全国土地供求关系的改变和土地价格的暴涨，中国的法律规定：土地是国有的，只有在向国土局缴纳了土地出让金之后你才有在这片土地上盖房子的权利，且有的只是使用权限，居住住址的使用权是70年，商业用地的使用权是40年，从这个意义上讲，在中国没有人是真正拥有房子产权的，所谓的“买了房子”也只不过是“一次性给了70年房租”。所以说，中国的房子，不是完整的商品，完整的商品买卖是要出让使用权和所有权的。房价在中国，是个畸形。它不是由市场决定的。而是由政府与市场共同调控的。

其次是政府对房价的调控问题，房价调控无非是四个方面：一、加税；二、限购；三、限贷；四、建保障房。

但这四项无论是哪一项到最后都只会是加重房价的负担，前三项自不必说，买房子难了，在“落后”的社会生产和人民日益增长的“房子”需求的之间的矛盾长期面临，供不应求的形式日益激烈，物以稀为贵，房价还能调的下来吗？

最后一项，也就是咱李副总理强调的建保障房，所谓的保障房建设地方政府都是空手套白狼，一分钱不出（其实也出不起，10亿的地方债问题现在还压着呢），全落在企业身上，说是哪一天卖出了房子再还，撇开那些纷繁复杂的保障房申购条件不说，单单是这工程建设问题：没有激励的东西谁给你质量保障呢？豆腐渣一样的工程谁买你的呢？

第三是市场的需求问题。中国房价战争已经有二十年历史了，商品房的想法最开始也是78年邓爷爷想出来的主意，他当时想用积蓄给身患残疾的儿子邓朴方买一套房子，问“居民住房可否成为商品”，随从人员无人能答。十年之后，第一次全国住房制度改革工作会议在北京召开，从此89年中国房地产市场正式开始启动。

04年开始，开发商就开始不断的疯狂圈地盖房，造成了中国房价像坐上了火箭似地直冲云霄，地方政府通过卖地占得财政收入居然高达总财政收入的50%，加上消费者买房子征收最大的契税政府和官员其实已经成了最大获利者，且是无本图利，这无异于与民争利，富国弱民（地方政府为此阳奉阴违中央政府下达的历次调控）；加上不良开发商、炒房团的炒作，才造成了如今的房产泡沫。现在已经形成了一个连锁反应。

这么多年的积压和现在的通货膨胀加上中国“一定要有房有地”的传统观念已经使得房子成为了名副其实的吉芬商品，这样，房价想降，看来很难了。