楼市降价，谁是冤大头？

    近日上海多处楼盘降价销售，致使曾经高价入场的老业主房屋市价瞬间蒸发几十万，多处楼盘业主连连喊冤，打砸售楼处以求赔偿。网上舆论多有支持开发商，房子是商品，哪有买涨不买跌的道理？但那些已经购房的业主特别是高价购房的业主，对于开发商大幅度降价销售所造成的损失，真的就该独吞苦果？在这场降价潮中，谁才是真正的冤大头？

    1.开发商：我们已经焦头烂额 降价是无奈之选

    从加强到巩固 房地产调控力度不会放松

    今年1月至7月期间，温家宝总理在几次谈及房地产调控时都明确是“加强房地产调控”；9月份发表在《求是》的撰文中表示“调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松”，虽然提出房地产调控的力度不放松，但是只是维持原有力度，政策加码的可能性在此时就已降低；近日，在谈及房地产调控时，温家宝总理指出要“巩固”调控效果。渐进的措辞变化，表明房地产调控政策已经趋于稳定，接下来要做的，就是继续贯彻现有政策，而“巩固”成果从反向表明，调控力度不会放松。

    银行收紧借贷 推动了楼市降价

    银行业对房价下行的推动作用主要体现在三个方面，一方面是银行收紧开发贷款增加了开发商的融资难度或者说融资成本，倒逼开发商降价销售以缓解资金压力；另一方面是银行收紧个人房贷，抑制了购房需求，增加了开发商销售回款的压力；更重要的是，银行收紧贷款与限购等政策叠加在一起，对整个楼市心理预期的影响很大，难以估量。