限购令即将“扩编” 楼市或将面临新“变数”(2)

　　朱中一认为,房地产业的关联度高、带动力强,对相关产业的带动和对经济增长的贡献不言而喻。二三线城市限购政策若近期出台,可能会对地方楼市产生很大影响。但由于大规模保障性安居工程能在很大程度上冲抵商品住宅投资的波动,因而短期内对相关产业和经济的影响不会太大。

　　——限购“扩编”部分打消开发商观望心理 将“冲击”市场成交量

　　在2011博鳌房地产论坛上,大部分与会专家和房地产商认为国家房地产调控政策短期内不会出现松动,尤其限购“扩编”之后,整体调控力度趋紧。住建部政策研究中心主任陈淮也认为,中国是一个人多、地少、发展不平衡的国家,在住宅短缺的情况下限制投机性需求,避免供不应求缺口不断放大的政策长时期内不会有太大变化。

　　中原集团主席黎明楷认为,限购令“扩编”等调控政策的深入,初期可能导致二三线城市恐慌性购房的“反冲击”,但政策真正落实后,限购令对楼市的冲击将展现出来,二三线城市楼市成交量将持续萎缩。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示,限购“扩编”必将影响房地产开发商的业务模式和区域布局。陈国强说,今年上半年部分房地产企业的业绩主要来源于二三线城市的销售,随着上半年楼市调控政策不断趋紧,部分房企早已“转战”二三线城市。但限购一旦“扩编”,房企必须探索多产品多业态的模式,减弱市场风险,例如通过发展商业地产、旅游地产等,在全国范围内布局。

　　并且二三线城市投资性投机性购房需求会被抑制,房地产投资属性会被逐渐弱化,而楼市调控“误伤”刚性需求者在所难免,但是购房者或将进入房屋租赁市场寻求新的去处,推动租赁市场价格波动,可能导致租赁市场环境进一步恶化。

　　陈国强认为,此次限购“扩编”将给地方政府带来明显的负面效应,地方政府担心限购影响楼市,随后影响土地财政的流转和地方经济发展。同时,限购“扩编”将很大程度上影响市场对楼市的预期,尤其让市场观望等待楼市调控政策松动的愿望破灭。

　　不过,也有业内人士对限购“扩编”政策出台的五个标准的量化过程表示担忧,如何界定哪些城市属于新增限购的城市行列,存在一定操作难度,这可能延迟新限购城市名单的出台。