文显堂:房价必须回归民意

       房价，不能违背民意的疯狂上涨。这是我的一贯主张，遗憾的是并没有引起广泛的注意。时至今日，执政者似乎意识到了房价疯狂上涨已经成为一个严重的政治问题，下猛药整治房地产业，房价回归民意已经指日可待。

       居者有其屋，这是一个古老的政治话题，而不是一个单纯的经济话题。而当今却流行着一种错误的观念，认为房价只是一个经济问题，房价疯涨狂跌也只是房地产市场波动的正常状况，就连《人民日报》也曾这样评论道：“房价上涨，情况比较复杂。房地产业链条较长，涉及上下游几十个行业。在一定程度上，房地产业的兴衰，是经济景气的风向标。”

       然而，这种认识非常危险。房地产业的兴衰和房价的涨跌，并非是经济景气的风向标。众所周知，房地产业的科技含量很低，并不代表一个国家的经济发展质量如何，房价涨了不能反映一个国家经济发展质量就高了，房价跌了也不能反映一个国家的经济发展质量就低了，它只能反映一个国家的政治状况如何。准确地说，房价涨跌是一个政治风向标。

       一个国家对于房地产的干预和管制如何，直接决定了一个国家的政治状况如何。由于政府的干预和管制，德国的房价一直保持相对低水平的状态，但德国的经济发展质量却是欧洲最好的。俄罗斯房价正要疯狂上涨的时候，政府几个狠招就将房价打压下去了，而俄罗斯的经济发展质量却在节节上升。之所以如此，根本原因是政府干预和管制房价的政策，顺应了民意，百姓安居乐业。所以，房价不单纯是一个经济问题，更是一个政治问题。凡执政者，无不将居者有其屋、百姓安居乐业作为重要的政治主张和抱负。美国当初设立房地美和房利美两家房地产公司，正是当年美国政府实现居者有其屋的政治主张和抱负的重大举措。在中国这样一个人口众多，人均土地远远低于世界平均水平的国家，对房屋的需求永远呈刚性态势，尤其是贫富差距导致的房价被富人哄抬的局面，房地产业就更是一个政治问题了，执政当局更要将居者有其屋，让百姓安居乐业作为迫在眉睫的政治抱负来实现。

       房价非理性上涨，成为时下流行的说法。其实，这种说法也不对，更准确的说法应当是房价违背民意的上涨。其道理很简单，房价疯涨，吃亏的是百姓。拥有一套住房，是中国普通百姓的一个梦想。房价高企，既无法让百姓的房梦难圆，也让执政者无法实现居者有其屋的政治主张和抱负。

       因此，房价涨跌理所当然地成为民意的晴雨表。近几年来，中国房价疯狂上涨已经造成居者无屋，严重违背了民意，导致怨声载道，长期下去，必将危及政治局势的稳定。今年以来，中国政府下决心要调控房价，强令各地政府采取措施抑制房价上涨，这是顺应民意之举，并非是经济考量来干预房屋价格的行为，而是从实现居者有其的政治考量来干预和管制房价的行为。如果按照一些房地产商尤其是潘石屹、任志强之类的房地产大亨，以捍卫市场经济和改革开放成果的面目出现，鼓吹房地产的市场原则，以其价格上涨、需求下降的自由市场逻辑，以为房价上涨就抑制消费，房价会自然下降，不可干预。他们甚至指责中央政府采取的抑制房价上涨政策是开历史倒车的行为。也许他们根本不知道，市场原则在中国房地产市场完全失灵，最终冲击的是国家政治局势的稳定；也许他们比谁都清楚，只是为了一己之利而疯狂鼓吹所谓的房地产的自由市场原则。

       那么，如何衡量房价回归民意？很简单，那就是让多数百姓能买得起房，居者有其屋，百姓安居乐业，没有因房价而引起民怨导致国家政治局势不稳定。

       为了中国能实现居者有其屋，百姓安居乐业，让我们一起来期待这次调控能真正让房价回归民意吧！