地铁5线齐开沿线购房攻略

　　顺义线、昌平线、房山线、亦庄线、大兴线5条地铁在12月底相继开通，交通的进一步改善提升了地铁周边房屋的优势。那么此时购房者如何选择购房呢？链家地产为消费者购房提出了几点建议。

　　昌平线

　　部分区域综合优势提高

　　昌平线开通的区段是城南-西二旗区段。开通后，从南邵镇至西二旗的时间将缩至25分钟以内，转乘13号线后，可到达西直门、中关村等商圈。

　　昌平线给周边区域二手房市场带来利好而高教园区由于教育资源优势和地铁便利性，两方面利好，未来升值空间较大。此外，沙河区域由于其区域配置相对较好，当前的二手房价仅约10000元/平方米，地铁开通后，预计房价会有上涨空间。

　　房山线

　　低价房源充足

　　房山线连接良乡与M9线郭公庄，开通之后，房山线、M9号线、4号线将北京西部区域连成一体。

　　房山是今年关注的焦点区域。房山线的开通对于区域利好明显。而且当前房山区域二手房价仍处于一个较低价位。因此，对于刚需购房者来说，是比较好的购房选择。如房山长阳镇。房山当前新房均价大约是15000元/平方米，二手房价格大约在13000元/平方米。区域房价未来升值潜力较大。

　　顺义线

　　连接高端住宅区

　　M15号线起点为西苑，终点为顺义。M15号线建成之后将使得顺义直接与北京城北部贯通，西至中关村，东至望京，北至顺义，将会形成“小时圈”，即此区域内交通行程不会超过1小时。

　　由于顺义高端楼盘及别墅较多，其主要的购房者为一些高收入人群。地铁开通对高端住房集中区域的房价影响较小。而对于一些价格本身相对较低的区域有一定影响。如新国展区，目前的房价大约是17000元/平方米，价格有所上涨。预计在相关配套设施逐渐完善之后，仍有上涨空间。

　　亦庄线

　　房价居高不下

　　亦庄线全线连接亦庄火车站与5号线宋家庄。全线贯通亦庄主要区域，使得亦庄新城整体交通将直接与北京三环以内贯通。亦庄线连接5号线之后，亦庄的交通地位与天通苑基本持平。

　　由于规划优势以及交通利好透支，亦庄当前二手房价已经处于一个较高位置，接近了22000元/平方米。对于刚需购房者来说购房成本较高。而虽然有地铁开通利好，但其房价上涨空间有限，现在购买未来升值空间不大。

　　大兴线

　　远郊置业首选

　　大兴线开通之后，与4号线相连，这使得从大兴到北京各主要商圈的时间几乎都缩短至1个小时之内。

　　大兴区是今年的成交热点。大兴区目前房价大约是15000元/平方米，与其他区域相比仍处于低位。其次，大兴区长期规划利好较多，如大兴新城主城区、生物医药产业基地等。使得周边楼盘升值空间较大。

　　■置业建议

　　1理性选择低价房

　　对于部分刚需者来说，在置业过程中，过分追逐低价房，容易盲目购买。购房者应该衡量自身需求，综合考虑交通等各个方面的因素，选择性价比高的房源。远郊区域由于其地理位置偏远，房价整体偏低。若房价过低，应该谨慎选择，以免购买到一些有缺陷的房屋。

　　2理智对待未来利好因素

　　对于首次置业者来说，选择远郊区房屋时，会适当考虑投资因素，会因为一些规划的利好而受到影响。对于未来的不明确利好应该理智对待。避免过早支付因利好带来的额外增加的成本。理性衡量其升值空间，做长期的购房规划。

　　3升值空间受多因素影响

　　影响房价的因素比较复杂，短期内的供求、规划利好、历史发展情况以及宏观经济走势都是影响因素。只依靠地铁来判断是否具有升值空间不合理。综合考虑历史发展过程，房屋建筑年代，判断是否存在房价透支，可以初步作为判断标准。

　　4房价走势不明，谨慎购买

　　当前一部分业主由于盲目受地铁开通利好影响，部分业主盲目提高挂牌价。但是当前市场第三次调控预期增强，今年的调控政策或将继续严格，因此，未来房价走势并不明朗，购房者应谨慎考虑。