老外为什么不炒房？(2)

当然炒房的人不是没有，比如拉斯维加斯因繁荣的赌博业、快速的人口增长，一直是房地产商的宠儿，也吸引了大批炒房客，许先生的一位朋友便是其中之一。但毫无疑问，从总体上看，炒房在如今的美国只是一小部分冒险者的游戏。

现金很重要

不但美国富人不热衷于炒房，就连普通美国家庭添置新房的热情也并不高，这反映了美国楼市萎靡不振的另一个现实原因：美国的税收很多，税率也很高。以施先生的估算，美国人差不多一半的收入都要用来交各种各样的税。

2008年金融危机之后，美国银行对房贷也很谨慎。据cathy介绍，美国银行规定个人的总债务不能超过收入的一半。而大部分美国人没有存钱的习惯，平时的收入大都用于信用卡、汽车等繁多的生活开销。存钱不多，贷款又受到限制，从而大大削弱了美国人购房的能力和欲望。

所以，尽管美国很多地方的房价和工人工资已大大低于上海、北京等中国一线城市，但大部分美国人仍没有足够的资金来进行房产投资或改善住房条件。许先生也说，“很多美国人其实没多少钱”，他所接触的美国人买房的房贷，基本上都是30年。

日本人也热衷于房贷。康林在日本的导师月入约合人民币七八万元，但因日本教授的太太按惯例很少出去工作，他的收入要负担整个家庭的开支，所以购房时也选择了贷款。

在康林看来，很多中国人钱挣得太容易。而在日本，除了少数从事IT产业的年轻人之外，绝大多数人成为暴发户的机会非常小。当然，非常有钱的人也有很多，但他们的财富都是长期积累而来的，通常需要几代人的艰辛努力，通过费尽心机的经营，才能积攒一笔可观的财富。因此，这些人即使很有钱仍把钱看的很重，比较节俭，给人的感觉就是“很小气”。比如送礼，如果送很大的礼，日本人觉得会给对方造成一种精神压力，因为对方可能考虑要还礼，或产生为你办事的压力。所以，日本人送礼一般只送小东西。

康林认为，由于日本已经过了高速发展时期，很多日本人比较谨慎，特别是在经济形势不利的局面下，他们把钱看得更重，认为钱是最保险的。而且，很多日本有钱人似乎也没有“钱生钱”的强烈欲望。不少日本富人会认为，什么都不做也能活得很好，也就没必要把钱拿出去投资。因此，回到上海后，当他跟朋友吃饭聊天几乎都围绕股票、房子等话题时，她的日本太太就感到很不适应。

尽管很少有日本人投资房产，但却有很多日本富人热衷于自建房，目的大都为了“逃税”。据康林介绍，由于在日本遗产税很高，特别是那些没银行贷款的人被征收的税率更高。很多富人为避税就从银行借款建房、建仓库，康林的太太家就是其中之一。这些自建房建好后，大都交给专门的代理公司用来出租。

租房是应该的

在日本，年轻人买房很难，很多人到退休后才真正拥有自己的房子。普通工人和大学毕业生月收入约合人民币一万多元，不吃不喝买套房也要十来年。他们认为，与其买了房，每天都过很不舒服、糟糕的生活，还不如生活得好一点。所以日本年轻人没有买房的概念，他们认为租房是应该的，是生活的一部分。这跟中国人的土地情结文化相去甚远。

当然，日本年轻人也没有必须在自家房子结婚的想法，康林的太太就是一例。太太家境优越，但他们却是在名古屋市的公营出租房里完成的婚礼。他太太考虑的是，与其把几百万元人民币砸在房子上，过苦日子，还不如放在银行，仅利息就可以支付日常开销和房租，这样显然比买房子更划算，更何况房子买了就会贬值。

在日本，租房体系十分发达，除了私人出租房外，政府还为低收入者提供了大量用于出租的公房。根据地区人均收入的差别，每个地方都会根据本地区人均收入状况划定一条线，为低于标准线的低收入者提供廉租房。