7月房价环比下降城市增多 “政策底”隐现(2)

　　进入2011年以来,开发商国内贷款比重持续下降,由1-2月份的22.0%下降到1-7月份的16.8%;企业自筹资金比重大幅上升,由1-2月份的34.4%上升到1-7月份的40.3%;另外,利用外资比重微幅下降,个人按揭贷款和定金及预收款比重微幅上升。可见,随着国内信贷环境继续紧缩,开发企业资金状况不容乐观,被迫更多地利用自有资金。

　　——限购政策“扩容”将封堵投资“梯度转移”

　　另外,8月17日住房和城乡建设部公布的新增房地产限购政策城市的五条标准,也增加了购房者对楼市“退烧”的预期。这5项建议标准分别是:6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。

　　住房城乡建设部提出,符合上述条件较多的即2条以上的城市,建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况,对具体标准进行适当修改。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称,根据住建部新增房地产限购政策城市的的第一条标准,比去年涨6%以上,环比涨0.3%左右的城市主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等,多属中东部三线城市。而住建部提出,符合5条标准中的2条以上的城市,就会建议列入新增限购城市名单,这会让更多的城市“被限购”。

　　链家地产17日发布的数据显示,截至8月全国已有41个大中城市出台限购政策,加上这次预计限购的城市,全国限购城市的总数将达到75个左右。陈晟表示,中国指数研究院曾经做过一个测算,新增限购城市可能在30个以内,如果这些城市房价下跌20%,全国房价会跌2%。“一些地方政府担心限购政策影响太大,已经采取了限价的措施,希望通过主动的结构调整而不被列入限购名单,但现在看来光限价还不行。”。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也认为,限购政策的范围一旦“扩容”,首先会影响到很多开发商推盘,随后将有可能出现房价拐点。

　　一些购房者认为,限购政策确实抑制住了房价过快上涨的势头,以上海为例,上半年商品住宅均价基本上就在22000元/平方米附近波动,如果政策“扩容”到二三线城市,可以进一步封堵投资客的“梯度转移”,迫使开发商以价换量。