华侨城涉水商业地产避险(2)

项目创新，突破商圈同质化困局

不过，对欢乐海岸项目，有业内人士仍持观望的态度，因为从目前的状况来看，虽然深湾片区正高速发展，商业机会很多，但是现阶段人流密度、交通仍不尽人意，而且与欢乐海岸在同一“经度”之上，沿着深南大道、分布在地铁各出口的旅游景点和多个大型购物广场已经构成了相对完善的形态，欢乐海岸如何确立自己在这片商圈里的地位呢？

其实，这个问题的核心还是在于业界对深圳商圈过密、同质化严重的担忧。美国有商业咨询公司做过一份调查报告，指出深圳各大商圈已经出现某种程度的同质化，如何重塑主题商业模式，并最大限度整合项目的人文及公共价值、促进消费升级不仅是房地产开发商，还有政府要认真思考的。

深圳某商城的负责人也曾表示，“深圳的商业环境造就了管理人员在认识上存在着创造力不够，只喜欢打安全牌的倾向，企业总是以为超市或百货商场，加电影院，再加溜冰场或者电玩城，就是一个非常安全的架构。”

华侨城的相关负责人向记者表示，欢乐海岸融合了多元业态，汇聚了周边商业、文化、旅游、生态、教育、科技、高端社区等核心资源，目标就是以商业旗舰的角色打造全新深圳湾商圈。而非简单地对现有的ShoppingMall业态的复制，因此其中会有不少创新之处。

比如，娱乐项目置于购物中心和开放式街区内部，依靠“内海水道”串联，形成具有主题性及互动性的购物环境。同时，欢乐海岸整体也试图通过创意文化丰富其商业内涵。华侨城表示，欢乐海岸标志性的水滴建筑O C T创意展示中心，将会打造成深圳举办国际品牌发布、高端艺术文化交流的平台。在总面积为5 .7万平方米的“曲水街”招商中，也涵盖世界各地的美食、不同风情的酒吧街以及创意市集。

另外据资料介绍，欢乐海岸与规划中的滨海公交枢纽总站紧靠项目而设，地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穗莞深和西部深港城际快线，核心路网通达全城，往来港澳及珠三角极为便捷，这些因素在未来都有望形成一个新的巨大人气空间。