政策方向趋严或令下半年房价实质性下跌

       国家统计局9日下午发布的固定资产投资数据显示,今年前七个月房地产开发企业资金来源约4.79万亿元,其中自筹资金达1.93万亿元,同比增长34%,涨幅达到年内最高。业内人士预测,下半年调控政策将继续从紧,多数开发商的资金链会面临更加严峻的挑战,部分热点城市房价或出现较大范围实质性下跌。

　　目前,大多数房企面临的信贷环境进一步紧缩。渣打银行的调研报告披露,几乎所有受访者都表示,过去3个月,获得银行信贷用于房地产建设的难度有所增加。市场还传出消息称,有关监管部门将继续强化开发企业名单制管理,开发贷款必须以在建工程抵押,不得在开发商贷款上面搞贷新还旧,也不允许暂延期限。

　　另外,多数房地产企业在资本市场进行公开募资的难度也越来越大。美联物业全国研究中心主任徐枫表示,未来一段时间内,开发商恐怕很难再从有关主管部门获批再融资。

　　在信贷等融资渠道被逐一收紧之后,开发商自己筹集资金的力度逐渐加大,徐枫透露,开发商自己筹集资金的形式包括“开发商与基金配对”、“开发商组建联合体”以及通过参与保障房项目进行融资等。

　　但这样的融资形式会带来更高的成本。渣打银行调研报告显示,信托公司和其他融资机构对房地产开发贷款的平均利率是银行利率的两倍。在“限购”、“限贷”和资金回笼不足的情况下,加上有限的融资渠道和高昂的融资成本,开发商纷纷驻足观望,拿地意愿明显下降。

　　国家发改委在上周再次强调,要坚持房地产调控政策不动摇,遏制住房价格过快上涨。徐枫预测,楼市调控政策信号已清晰,即继续从紧,下半年部分热点城市房价将出现较大范围实质性下跌,并呈震荡型走势。