部分二、三线城市楼市库存问题日趋严重

        一项由渣打银行全球研究部针对二、三线城市的房地产开发企业经理和销售主管所作的调查显示,在房地产市场调控大背景下,部分二、三线城市房地产销量下滑,库存问题日趋严重,今年下半年住房库存很可能继续增加。

　　在调查的30家开发商中,18家认为本地区开发商未售住宅超出今年年初预期,三分之二的受访者预计,今年的销量将低于去年,这其中,预测下降幅度的平均数比2010年下降20%;对于未来是否持续下滑,很多人明确表示担忧。随之而来的是日渐严重的库存问题。据渣打银行测算,目前,35个大城市房屋库存相当于3个月销量,这一数据在今年下半年很可能继续增加,预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量,其中,二线城市的库存问题将尤为突出。

　　渣打银行大中华区研究主管王志浩表示,库存增加的部分原因是开发商纷纷向二线城市转移,增加了市场供应量。业内人士分析说,如果一些二线城市库存水平进一步上升,供需失衡状况加剧,房地产价格下调的压力将会非常大,开发商降价动机也将显著增加。

　　与此同时,对于在未来3至6个月内是否会继续拿地,16家开发商称“会”,14家表示“不会”,大部分不打算购地者给出的原因均为公司的土地储备指标已满;只有3家企业认为土地价格过高。尽管如此,不少开发商的销售计划却因此受到影响。接受调查的开发商中,有10家表示销售计划确实延后,而在去年11月的调查中,所有的开发商都称无此打算。