2010年房地产十大“惹眼”数字(5)

也正是因为先方案后投标的综合评定方式，才使得中信集团以18000元/平方米的楼面价格拿下CBD核心区这一黄金地块。而如若这一抑制土地价格上涨的出让方式今后被广泛推广和使用，未来地王可能将不复存在。”

No9.2150个

住建部查处2150个违规变更规划房地产项目

事件回顾：在12月24日召开的“房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项治理工作”新闻发布会上，住房城乡建设部城乡规划司司长孙安军介绍，自2009年5月至今，全国共排查房地产项目98577个，涉及用地面积58.16万公顷。其中，发现违规变更规划、调整容积率项目2150个。孙安军说，此次排查范围是2007年1月1日至2009年12月31日期间领取规划许可的房地产开发项目。通过排查，共补交土地出让金等158.02亿元，奉7.92亿元，撤销规划行政许可47项。

点评：住建部与监察部在总结这些违规情况的特点时，着重谈到了一点，“地方政府和城乡规划主管部门从地方、部门利益出发擅自批准变更规划、调整容积率。”如果联系到这次清查整治行动的时间起点，2009年4月的话，很多人对背后的原因不会陌生。地方政府主动配合项目更改容积率，有着太多的驱动力量。最重要的恐怕是难以为继的地王。在拍出高价地王之后，随后的调控使得地方政府不得不努力控制房价的上涨，以便给上面有个交待，但对于拍地企业而言，便面临着项目亏损的风险，妥协的结果常常是政府在容积率上开红灯，既维持了单位面积均价的低位，又保护了开发商的利益。

而至于最初的区域规划，则早在这短期利益面前被抛之脑后。这无疑是短视的行为，受损的不仅是城市未来的发展，还有着对市场规则的一次次破坏。破坏市场规则的不仅有干涉市场的中央政府，更改规划地方当局，也包括无视政策风险，依旧不断竞价地王的这些开发企业。在年底地王再次不断冒出的时候，明年是否又会有新一轮的规划更改风呢？至少从土地市场上，我们看不出房地产有任何萧条的迹象。

No10.5000元VS10000元

兰州房价统计失真

事件回顾：在甘肃省政府新闻办近日举行的发布会上，该省住建厅称兰州市两小区楼房均价为五六千元。但有媒体随后询问售楼处得知，5000多元是2008年的价格，目前均价已达1.1万元，两者相差近一倍。据称，甘肃省住建厅这组数据，是该厅人员对兰州楼市“进行深入调研”的结果；对于调查时间，该厅回应称是发布日期的“上个星期”——也就是说，系官方最新调查统计数据。

点评：各方资料显示，地处西北的兰州市房价一直居高不下，10月更是领涨全国，由此引起甘肃省委、省政府高度重视，遂责成省住建厅组成调研组调研。但最终发布的数据竟与市场实际价格天差地别，官方数据错得如此离谱，实在让人大跌眼镜。

类似官方统计房价与公众感受大相径庭的还有很多。如本月10日国家统计局发布数据称上月南京房价环比跌了，但八成以上南京市民不认可这一结果。再比如国家统计局年初发布2009年房价同比上涨仅1.5%，由于数据与切身感受不符合，这一数据被网民调侃为“年度最不可信数据”，不少网友还开玩笑“小数点是不是放错位置了”。

数据失真、数据打架的背后，有统计制度和方法过时的原因，是房地产市场一直缺乏一个权威的房价统计指标、房地产市场信息披露制度不健全的结果；也有部分地方和官员为追求政绩而造假的原因，一些地方、部门和单位在统计中“按需要报数”、“按计划报数”，明知统计数据不实却不进行调查核实。但是，对现实房价的统计和对未来房价走势的预测，总能刺激公众神经、吸引眼球，房价失真、数据打架，就会让购房者无所适从、市场混乱，久之就会让官方数据深陷信任危机，最终受损的是政府公信力。