2010年房地产十大“惹眼”数字(2)

根据Wind数据显示，2009年以来拟定向增发房企约有57家，4家获批、21家停止实施或未通过，另有32家定向增发方案处于胶着状态。因再融资受阻将导致房地产企业融资缺口累计超过1000亿元。在房地产调控愈加密集和严厉的时刻，对于地产行业而言，国内资本市场融资依然是遥遥无期。

点评：资本市场一直是房地产公司寄予厚望的一条融资通道，但在国内资本市场发展受非市场因素影响过多的条件下，这也是一条充满风险的道路。当然，在证监会的这次再融资关闸中，各个地产公司暴露出的囤地、拿地不规范等问题也值得警惕。在短期资本市场融资无望的情况下，加快资金回笼，以时间换空间当是地产公司自救的主要方式，再融资关闸近1年来尚无传出有上市地产公司资金链断裂的消息即是明证。

而那些希望借房企重组摆脱退市命运的ST公司们，选择放弃，还是苦等更是一个让他们心力交瘁的难题。有专家表示放弃房地产，另寻高明是最现实的做法。毕竟要等到明年4月底上市公司年报披露后，监管部门才会对其做暂停上市或退市的决定。因此，ST公司还有少许时间可供腾挪。可供借鉴的案例是，2010年10月21日，*ST白猫宣布终止与两家地产公司股权置换。当月底，白猫便宣布与浙报传媒控股集团进行重组，从而摆脱了退市风险。

No3.1516亿元

2010年北京土地出让超1516亿元全国第一

事件回顾：临近年末，北京市土地市场成交密集。21日，北京CBD核心区两地块以104.14亿元出让。其中，Z15地块被中国中信集团公司获得，63亿元的出让价格创造了北京单幅地块价格的新纪录。22日，北京CBD核心区另外四地块成交，土地出让总价为118.43亿元。而23日，北京市大兴区生物医药基地三地块分别被保利、龙湖、金融街控股竞得，土地出让总金额约为86.5亿元。至此，今年北京市土地市场出让金额达1516.58亿元，创下历史新高。根据北京市土地整理储备中心的统计数据，截止到12月23号，2010年北京土地市场成交的经营性用地和工业用地共计252块，其中，经营性用地中的住宅用地成交71块，土地出让金共967.65亿元，以规划建筑面积折算平均楼面价为7368元/平方米。

不仅如此，在目前的北京土地市场中，还有26幅经营性用地正处于招标或挂牌的公示阶段，其入市时间也均在今年年内。那么对比2009年243宗地块，928亿土地出让金收入和2008年148宗地块，502.7亿土地出让金收入，2010年对于北京土地市场来说，无论是供应量还是出让金收入，无疑都是全面超越的一年。而超过1500亿元的土地收入，也使北京暂时领先上海，成为今年全国土地收入最为丰厚的省区市。

点评：尽管土地出让宗数没有出现明显变化，但地块大小、分布结构以及用地性质的不同决定了土地价值不一样。中心城区的地块价格明显高于郊区，商业用地与住宅用地的价格也有所差别。此外，今年的土地价格与去年相比出现明显上升。虽然北京土地出让溢价降低，但出让底价的大幅上涨是导致高地价的重要原因。业内人士认为，像北京这样的中心大城市，土地资源有限，其价格只能上涨，几乎不可能出现下跌。年底土地的供应量增加，开发商资金回笼，重新具有支付能力，北京也将迎来土地交易量和价格的又一高峰。

而大连和天津截至11月底的土地出让金已经在900亿元左右，年内均有望突破千亿元。

而在“土地财政”短期内难以改变的情况下，面对如此巨量的土地出让金，如何应用就显得尤为重要了。有专家就表示与其征房产税，不如把土地出让金用于建设保障性住房，中国房地产市场的问题将迎刃而解，而这其实不失为一个好办法。

No4.6540万套

神秘莫测“黑灯率”

事件回顾：2010年3月，有消息称，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。尽管此后国家电网明确否认曾发布此类消息，但这一数字仍迅速传播，并成为各方争执的焦点。