央行调查显示超五成北京居民明年无意买房(2)

田路认为，明年楼市仍将是波折的一年，波折在于人民群众日益增加的收入水平和人口结构决定的刚性需求与政府调控市场的政策之间的矛盾。前者将推高市场，后者将打压市场改变预期。这二者的博弈将决定波动的幅度和时间长短。从中长期来看，我国处于资产价格上升的周期当中，住房供需矛盾在大中型城市将持续存在，房价较大幅度较长时间下跌的可能性几乎不存在。本报记者 苏曼丽

- 市场现状

市场需求未明显减少

从近期市场成交情况看，业内人士认为市场需求并未明显减少。12月20日至26日，北京期房住宅成交总量环比上涨58.7%，达到3279套；当周二手房成交套数环比也上涨超过13%。对此，北京中原地产分析认为，二次调控政策再次被消化。市场上依然有非常宽裕的资金却无更好的投资渠道。

与此同时，记者从北京多个售价在40000元/平米以上的楼盘了解到，近期市场关注度并未下降，反而因为通胀预期加重，不少楼盘成交回暖。

对于此次央行调查显示的对北京房价看跌超过看涨的结果，亚豪机构市场总监郭毅认为，年末开发商普遍面临大额资金的集中结付期，春节前后容易受到资金不足制约，出现大规模降价促销的可能性较大。因此居民普遍对这个阶段可能出现降价有所期待。

郭毅还表示，近期，中央政府高层对于下一阶段楼市调控的表态，也可能影响居民对房价走势的判断。