二次调控后广州再现地王 开发商抢地不手软

网易财经11月25日讯 “9·29”新政似乎并未影响开发商购地的热情。广州今日出让的广铁南站地块以总价86亿元成交，成为广州今年单价与总价的双料地王。业内人士表示，由于近几个月业绩相当不错，一些开发商有充足的资金来补充土地储备。而在高地价面前，期待房价下降的愿望或将成空。

今日出让的广铁南站地块，地块大，位置好，还临江，是块十足的热门地块，起拍价达到9627元/平方米。早在正式拍卖之前就吸引了万科、保利、城建等大开发商的注意。

虽然地块确实条件很好，但拍卖的激烈程度还是超出了一些业内人士的预料。在经过224轮的竞拍后，主业并非地产的广铁集团联手“合生系”的珠光地产，以86亿元的总价拿下了该块地，楼面地价达到了17279/㎡，溢价率高达80%，成为广州今年的单价与总价的双料地王。

据悉，广州史上楼面地价最高的地王是富力地产于2007年拿下的云祥路地块，楼面地价18729元/平方米，但该地块已经退还给政府。现任广州单价地王则是去年由越秀城建以15324元/平方米拿下的珠江新城地王。

新政之下广州再出地王，对此，广州市国土局新闻发言人表示，随着调控措施的落实，广州楼市发生积极变化，不合理住房需求得到明显抑制，房价在8、9两月出现反弹后，在“限购”政策的作用下出现回落：“限购”前后相比较，一手住房成交面积减少了67.9%，价格下降4.3%。

该发言人表示，本次公开出让的成交价格，显示出市场对广铁南站独有内在价值的认可：一是地块具有很好的区位资源优势；二来体现了亚运对广州城市价值的提升。

不过，房地产专家韩世同(博客)却认为，新政之下拍地的火爆程度让人无法理解。

“和4月新政后相比，发展商已经迅速止步观望。由于近几个月业绩相当不错，一些开发商有充足的资金来补充土地储备，加之各家发展商每年都有拿地指标性任务，年底又是公司冲业绩和政府推地的高峰，因此开发商购地积极性会更高。”中原集团分析师谢莺表示。

业内人士普遍估算，该地块建成后的售价预计达到3万左右。有开发商直言，1.7万的楼面均价，只能去建高端住房，期待明年楼价下降几乎是不可能的。