美国住房市场的危与机：陷于停滞 供需端均大幅下降

　　新冠肺炎疫情暴发之初，美国住房市场一度因实施大规模封闭措施而陷于停滞，供需端均大幅下降，房地产经纪行业陷入困境。

　　2020年夏季，美国经济有所重启。随着美联储为应对疫情把基准利率降至接近于零的水平，30年期抵押贷款利率在2020年第四季度降至2.8%，低于2019年的3.9%，这为美国人提供了绝佳购房机会。极度宽松的货币政策和空前的财政刺激措施导致资产价格大幅攀升，住房价格也不例外。

　　美国全美地产经纪商协会数据显示，在其跟踪的183个美国都市区中，今年一季度有163个房屋售价中位数同步出现两位数涨幅，占比为89%，而去年同期出现两位数涨幅的比例仅为25%。一季度全美单一家庭成屋销售价中位数为31.9万美元，同比增长16.2%，为1989年以来的最大增幅。

　　全美地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·云说，房价的突然升值正在加重购房者负担，尤其是对于首次购房者而言。

　　全国低收入住房联盟表示，美国超过920万个极度低收入的租房者将三分之一的收入花在住房相关支出上，很多家庭住房支出占家庭收入的近50%，住房成本的增加可能对这些房客带来持续性影响。

　　全美住宅建造商协会4月底表示，由于木材价格在过去12个月增长了3倍，平均新建单一家庭住宅的价格因此增加了3.58万美元。而其6月初的调查显示，单一家庭住房建材成本在过去12个月增加了26.1%，这导致新建住房不得不放缓。同时，上市房屋库存不足也导致房屋销量出现环比下降。

　　全美住宅建造商协会数据显示，6月住宅建造商信心指数降至81，为近9个月的最低值。疫情暴发后该指数曾降至37的低点，而在2020年11月则达到创纪录的90。

　　为解决中低收入群体的住房问题，拜登政府在公布的就业计划中提议，在住房领域投入超过3000亿美元资金或税收优惠，用于建造、维护或改造超过200万套住房。美国穷人面临的住房危机能否缓解还有待观察。