财经观察：投资英国房市需保持审慎

    由于“脱欧”公投带来的不确定性，英国2016年房地产市场增长放缓，同时英镑大幅贬值为海外投资者进入英国房市提供了机会。但专家认为，由于未来存在不确定性，投资英国房市需保持审慎和长线投资的心态，并做好功课。

    房价增速趋于放缓

    英国国家统计局2016年12月发布的数据显示，在截至2016年10月的12个月中，英国房价涨幅为6.9%，低于截至2016年9月的一年7%的涨幅。

    市场信息咨询机构IHS马基特公司欧洲和英国市场首席经济学家霍华德·阿切尔表示，预计2017年英国房价将面临越来越大的压力，增长会进一步放缓，一年中价格可能基本持平。

    《英国房产投资指南》总编辑范慧勇接受采访时表示，受“脱欧”的不确定性影响，今年英国住宅市场将持续当前的低迷行情。机构大多预测今年英国平均房价上涨将停滞，仅有伦敦部分房源严重短缺的区域或保持上涨趋势，但增幅也将由当前的两位数下滑到个位数。

    房地产市场发展不平衡

    总体来看，由于具备稳定的政治局势、成熟的市场规则、友好的投资环境及领先的教育水平，英国房地产市场具有固有的投资价值，并具备很强的弹性，但英国各地区之间存在很大差异，伦敦所在的英格兰地区与其他地区房价差异明显。

    英国国家统计局数据显示，截至去年10月的一年，英格兰房价上涨7.4%，均价为23.3万英镑(1英镑约合1.2美元)；威尔士地区房价上涨4.4%，均价为14.7万英镑；苏格兰房价上涨4%，均价为14.3万英镑；北爱尔兰房价上涨5.4%，均价为12.4万英镑。

    专家认为，投资英国房地产市场可优先考虑伦敦这样流动性好、房价涨速稍快的大城市房产，选择城市核心区域之外的市场务必谨慎，有较大风险。

    投资者需做好功课

    主要为地产投资领域提供法律服务的英国律师事务所LCN合伙人李晓芳接受采访时表示，无论“脱欧”走到哪一步，市场本身就是有涨有跌，投资者首先要有一个长期投资的心态和眼光。另外，要重视专业机构意见，做好市场和项目的调查。

    在具体投资方面，她认为，不同的投资方式适合不同的投资群体。对于个人投资者，她建议一定要重视资产区域位置，并注意资产多元化配置；对于较成熟的投资者，可考虑以集资或财团的形式投资更大的标的，回报率会更高。

    范慧勇说，对投资者而言，首先要明确自己的风险承受能力和投资预期。其次，在投资项目的区域选择上，需要格外谨慎，应尽可能选择距离轨道交通站点较近、周边公共配套设施完善或者有明确升级改造项目的区域。(完)