美国楼市复苏加速 房价指数近历史最高位

　　自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处在调整之中，2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。近日公布的多组数据，让投资者再次感受到美国楼市复苏势头。

　　美国联邦住房金融署最新公布的房价指数显示，经季节性调整，今年8月份美国房价环比上涨0.7%，同比上涨6.4%。美国联邦住房金融署表示，全美9个房价统计区域有8个区域出现环比上涨，1个区域持平，同比均呈上涨势头。美国全国房地产经纪人协会公布的报告显示，今年9月份占美国整个楼市销量90%的各类旧房销售中间价约为每套23.42万美元，同比上涨5.6%，连续55个月出现同比上涨。

　　此外，标普/凯斯席勒全国房屋价格指数显示，8月份美国房地产价格整体呈现同比增长5.3%，增幅高于7月份的5%，该指数较2006年7月份创下的历史纪录高位只有毫厘之差。

　　美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯表示，在就业市场持续改善、住房抵押贷款利率处于低位的双重刺激下，首次购房者需求增强的势头可能会持续到今年底或者明年初。S&P Dow Jones Indices指数委员会主席和执行总经理David M． Blitzer表示，现在的问题在于如何比较房地产市场的复苏和美国股市的复苏。尽管股市的反弹幅度比房地产价格更大，但美国房地产市场规模达到约22.3万亿美元，比股市市值略高。

　　此外，美国房地产市场仍成为全球投资者心中重要的投资标的，特别是来自中国的资金。第一太平戴维斯此前公布的数据显示，中国客户去年为海外房地产投入了135亿美元，是前年63亿美元的两倍多。

　　不过，房利美此前警告，由于金融机构过度参与美国房地产市场，可能会产生一些不利影响。有美国研究机构的分析师表示，以私募为主的机构投资者已经不对美国房地产市场规划长线的投资，他们的思路已经变得谨慎或者想赚个快钱就走。