聪明投资地产策略

    在香港，「要拥有属于自己的物业」这观念很常见，而「上车」这个词语，亦好像暗示拥有物业比没有物业好。可是，正是大家对拥有物业的情意结，因此亦更容易产生错误的投资决定。

    要做一个正确的投资决定，要获得合理的回报，便要具备理性及独立的分析能力，即是不要以个人感觉行事，思维不要被任何观念限制，亦不要被气氛、传媒、经纪、他人所影响，避免以高于合理价买入（即大家都想买的时候），或低于合理价时放出（即没有人对楼市有兴趣的时候）。

    勿将投资纳过多情感因素

    另外，亦要小心个人喜好因素，避免不自觉地因个人因素而付出了较高的溢价，但市场却不认同该价值。例如你很喜欢某单位的景观，相比起没有该景观的同类单位，你愿意为有这景观的单位多付$20万，但市场则认为只值$10万，若以纯自住的角度就没问题，但若涉及投资成分，就是不理性的投资决定。

    虽然不少人对物业情有独钟，但大家要清楚一点，楼宇物业只是众多致富工具的其中一种；既然只是工具，就不要给予过多的个人喜爱因素，亦不要看成非有不可。

    每项投资工具都有特性，相比起其他工具，物业的其中一项特性就是其实物资产的价值，因此能较易取得银行的贷款，令资金运用方面更灵活，甚至乎可作九成半的按揭，即是20倍的杠杆投资，专业的物业投资者能有效运用物业的杠杆原理，把财富不断滚大。

    制定供款预算

    假设楼价为$200万，做七成按揭（即首期$60万，借$140万），供20年（这个例子不考虑杂项支出等因素）。

    当银行调升利率后，每月供款就会上升，不要认为低息环境会长期持续，若利率由3厘（即年利率3%），升至6厘，每月支出便会由$7,764升至$10,030。以下显示出不同的按揭利率下的每月供款：

    每月供款支出（楼价$2,000,000，7成按揭，供20年）

    年利率2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10%

    每月供款$7,082 $7,764 $8,484 $9,239 $10,030 $10,854 $11,710 $12,596 $13,510