8月一线城市二手房＂哑火＂ 二线城市苏州成都量价领跌

　　二手房市场的“降温”迹象更加明显。

　　8月过完，在楼市即将迎来传统“金九银十”的市场旺季之际，当前全国二手房市场的表现如何呢？

　　21世纪经济报道记者注意到，当前在持续的楼市调控和各类资金收紧的政策影响下，全国楼市正在进入降温通道，尤其是二手房市场的“降温”迹象更加明显。

　　不久前，国家统计局发布的数据显示，8月份全国范围内，除了三线城市的二手房价涨幅略微扩大外，一二线城市的二手房涨幅均不再扩大，其中一线城市的二手房房价更是自去年6月以来首次同比转降。

　　纵观8月全国多个重点城市的二手房市场，量价齐跌的市场“低温期”现象十分普遍。其中，一线城市成交量价齐跌，市场观望情绪浓厚；热点二线城市市场表现各异，成都、苏州更是向一线城市“看齐”，市场明显出现了下行趋势。

　　一线城市环比“量价齐跌”

　　8月份，全国房地产调控多达60余次，在多重政策施压下，多个重点城市的二手房市场持续下行的迹象明显。

　　诸葛找房数据研究中心统计显示，8月份全国15个重点城市的二手房市场成交量环比近乎全线下跌，仅南京一城环比持续上涨，涨幅达到17.63%；剩余14城的二手房成交量均下跌。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　在二手房成交均价方面，8月一线城市二手房的成交均价也出线了环比全部下跌的现象，使得当月一线城市二手房市场“量价齐跌”，成为板上钉钉的事实。

　　统计数据显示，8月份北京、上海和深圳的成交均价分别为60213元/平、47086元/平、55040元/平，环比分别下跌了1.37%、1.4%、4.26%。

　　分析人士表示，8月全国出台房地产调控政策的城市逐渐增多，市场预期发生变化，使得购房者入市的积极性有所下降，一线城市楼市本身处于相对高位，在调控政策的影响下，市场观望情绪浓厚，导致市场成交节奏也出现了缓慢的现象。

　　热点二线城市进入“低潮期”

　　记者注意到，在整体一二线城市二手房市场下行的趋势下，部分热点二线城市受政策调控的影响，市场也出现了较大幅度的调整。

　　表现在成交量方面，8月成都、苏州两个上半年市场活跃的城市，受调控影响成交量十分下滑明显。

　　统计数据显示，8月份苏州二手房成交量为8319套，环比下滑了20%；成都二手房成交量为8798套，环比下降了4.4%，这已经是成都连续第四个月成交量回落了。

　　值得关注的是，与8月一线城市的二手房成交量跌幅较为平缓明显不同，杭州、苏州、厦门和南宁等热点二线城市的成交量环比跌幅甚至超过了15%，成交量下滑趋势十分突出。

　　在成交均价方面，热点城市中的杭州、南京、苏州均出现了较大幅度的环比下跌，跌幅分别为4.38%、4.64%和4.15%。

　　分析人士指出，热点二线城市在上半年经历了快速上涨之后，近期随着调控政策的加码，类似苏州房贷利率上调等因素的影响，导致市场上的实际购买力不足，因此市场成交价格出现快速下滑的现状。

1-8月全国部分重点城市的二手房成交量（套） 数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　据诸葛找房数据研究中心统计显示，今年1-8月成都和苏州的二手房成交量分别达到了79383套和71799套，在全国15个重点城市中，仅次于上海和北京，排在第三、第四位。

　　除此之外，在衡量二手房价格变动的调价房源量方面，8月全国15个重点城市的整体调价房源量有所增加，降价房源占比扩大，体现出市场正步入下行“通道期”的心态变化。

全国15个重点城市二手住宅挂牌调价房源量占比情况 数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　其中，记者注意到，受调控政策收紧影响，8月苏州的调价房源占比更是高达21.4%，涨价房源占比低于降价房源占比，可见当前这些前期市场火热的城市，二手房的市场热度正快速退去。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，从整个市场的数据表现来看，8月份一手房、二手房市场都出现了明显降温的迹象，主要源于一方面新房市场的交易量下滑，传导至二手房市场交易量跟着下降；另一方面目前房地产市场受调控政策加码影响，宏观调控导致市场观望情绪加重，特别是此前较热的城市二手房市场出现了不同程度的市场降温。