楼市另一种疯狂：成交呈断崖式下跌 退单违约频现

　　继9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策后，10月8日，南昌也出台了最新的楼市新政，上海则公布了六条措施，遏制房价过快上涨。

　　由于楼市调控政策的密集出台，一夜之间，楼市气氛骤然冰冻，成交量出现断崖式下滑。

　　楼市成交呈断崖式下跌

　　北京

　　据不完全统计，国庆节期间（10月1日-10月6日），北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。

　　深圳

　　创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。

　　南京

　　在此轮房价上涨中，拔得头筹的二线城市，也从盛夏直接跌入寒冬。

　　数据显示，国庆节期间（10月1日-10月6日），南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天（9月25日-9月30日），这个数据则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低纪录。

　　杭州

　　杭州楼市同样在劫难逃。10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

行情走势

　　苏州

　　苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。

成交均价走势

　　东莞

　　10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得6日的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。

　　据《每日经济新闻》报道，在限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。

　　然而，截至7日20点，东莞全市住宅成交量只有164套。

楼盘销售信息

　　退单、违约……楼市的另一种“疯狂”！

　　一周前，大家都还在抱怨购房难，甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后，情况大逆转。

　　业内表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，楼市风险或被延后。

　　而这或将带来一次集中的违约潮。显而易见的是，调控的加码，令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。

　　有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。

　　因受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者由于买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。

　　南京媒体也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。

　　密集调控政策下房价会降吗？

　　密集的楼市调控，让无论是刚需人群还是投资人群，都在问这样一个问题：“房价会降吗？”

　　业内专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

　　地产分析师张大伟认为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“本来是明年要买的今年就提早进入市场了，导致了消费的透支，或者提前进入了市场，导致了市场的这种过热。但是销售的最高点，房价的最高点，恐怕已经过去或是快要过去了。”