南京限购限贷加码 一半准客户一夜间没了购房资格

10月5日晚间南京限购和限贷政策双双升级加码，着力“去杠杆”，阻击投机投资，同时堵“假离婚”漏洞，调控力度堪称史上“最狠”。6日，南京限购限贷新政实施第一天，南京房地产市场新政影响立竿见影。

截至6日21点30分，当日南京新购商品住房认购量为29套，不足5日150套认购量的五分之一，与之前每天300-500套的认购量相比，日认购量更是“断崖式下跌”。

“昨天是加班打网签，今天是加班签贷款！”搜房二手房公司副总经理胡涓娟告诉记者，政策出台当晚，公司权证部在10月6日凌晨零点到来之前的4小时帮助客户加急办理网签，以按照老政策过户和办理贷款，“共要加急300多单，最终还是有100多单没有完成网签”。

“今天都在忙着赶签贷款进审，有合作银行通知说，10月7日前进入省行审批流程的仍按老政策执行，10月7日当天及以后进入审批流程的需按新政策执行。今天已是最后的进审时机。不过有的银行今天已截止审批了。”胡涓娟说。

“昨天晚上加急上传了40多单网签，今天一天都在给买卖双方打电话，解释说上传至网签的不一定都能买卖成功，因为贷款审批很可能赶不及，不少人还是会贷不了款。”宿源学区房中介公司总经理朱金宝坦言，新政对楼市影响很大，虽然学区房一直是楼市“硬通货”，但他们也给一些房主打电话问要不要降点价尽快出货。

南京多家大型中介公司的门店，在新政出台当晚挤满了前来办理网签业务的客户，而因为担心新政实施后贷款将受到影响，部分客户已经悔约。

“网上房地产”显示，今年以来南京二手房成交已高达119826套，而去年全年也不过9.3万余套。南京“9·25新政”出台时，给本地人二手房成交留下了“不限购”口子，当时一度助推市场对于二手房量价齐涨的预期。新政实施后，即便本地人买二手房仍不限购，但二套房首付五成或八成、三套房禁贷却如缰绳，拽住“野马”奔腾前行的脚步。

有房产中介经纪人透露说，3月以来市场十分火爆，“7月、8月、9月的收入都超过了3万元，但是新政太狠了，接下来疯狂的成交局面肯定不会出现了，收入也会直线下滑”。

新政袭来，房主反应不一。有的预期迅即生变，据中介人员介绍，昨天已有房主主动把挂牌价降低了20万元。“但是，也有个别房主涨价了。因为上一轮限购解除后，房价报复性反弹，房主以此姿态与买方角力。”

国庆长假期间，南京楼盘推新有限，在售楼盘均正常迎客。昨日，记者来到青龙地铁小镇的恒大龙珺和中南山锦花城。在距离楼盘几百米外的道路交叉口，远远地就看到多位拓客人员手拿楼书热情地邀客看房。两家楼盘一度炙手可热，前者9月25日限购政策出台前首次推房，当时404套房源一售而空，而昨日售楼处内，看房客户稀落了许多；后者9月29日也曾推新，当时虽然已经限购，但因为政策力度不大，248套房源也卖光了，而昨日售楼处接待人员比看房人要多。

“之前蓄水客源与将推房源的比例是5：1。新政出台后，这一比例可能会降至2：1，甚至接近1：1。剔除的是投资客，留下来的是真正的买房人。”城东楼盘银城君颐东方营销负责人称。

“准客户中，有一半都不具备购房资格了！”一家规避限价“捂盘”迟迟不开的楼盘，怎么也没想到硬生生把自己“捂馊了”。江宁改善型楼盘景枫凤凰台销售人员坦言，新政对其楼盘打击较大，后期销售肯定受影响。

“第一您是南京户口吗？第二您名下有几套房？第三您名下房子是否有贷款？”昨日，江宁一家楼盘对前期蓄水准客户调查摸底，这家楼盘之前颇受市场热捧，但面对新政也坐不住了，开始思量应对之策。

“南京只有夏天和冬天两个季节，南京楼市也是只有夏天和冬天，你马上可以直接从30万元买‘房号’的市场，转换到天天被拓客的日子。”昨日，网友原创的段子在网上流传。而记者也接到了几家楼盘的拓客电话，其中竟有之前“一房难求”的楼盘打来的。

对于目前符合购房条件、尤其是当前无房无贷的刚需购房人而言，楼市调控升级，让他们已看到了卖方市场终结、买方市场开启的“曙光”，“可以很有尊严地去选房了”。

“南京一房难求的局面将不复存在！热点板块的房子能买到了，非核心区可能面临促销降价。”南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，出台如此严厉的政策，无疑将使南京楼市的拐点期提前，预计可能最快今年底明年初就会出现。

南京市房管局统计还表明，10月南京全市预计新增供应商品住宅近100万平方米，48家楼盘将携近9000套房源集中入市，为缓解当地供需矛盾，长假前主管部门已约谈20余家房企，督促其楼盘上市。国庆长假期间，当地新成立的房地产市场综合执法办公室成员们还奔波在项目一线，监督房企规范售房。种种迹象表明，此轮地方政府调控态度对市场所产生的影响或将是深刻的。

[后记]

“出新政也没关系，大家不要慌，上有政策，下有对策，有啥问题直接找我，全部搞定。”就在采访快结束时，记者惊异地发现，上一轮限购时市场曾出现的“应对暗流”又重出江湖。声称能“全部搞定”的这位人士还发出一张帮客户于9月27日开具出的“非本市户籍居民家庭购房证明”的照片，凭此证明，90天内购房人可在南京购房。“上一轮限购时，不少担保公司暗中做这类‘生意’，当时开个购房证明0.8万元到1万元，现在涨价了，1.8万元起，喊价3万-5万元的都有。”知情人士说。

要开出这些证明，显然需要内外配合。而上一轮限购的经验和教训已经表明，调控滋生出的“权力寻租”不仅有损购房公平，而且将使调控效果大打折扣，“应对暗流”也在考验地方政府监管勇气与智慧。