金九成色不足 北京楼市9月交易量环比回落

    据伟业我爱我家市场研究院的数据统计：2015年9月（截止25日），北京全市新建纯商品住宅（不含保障房）网签量为6402套，环比上月同期下跌30%；全市二手住宅网签量则为14209套，环比上月同期下跌6%。预计9月全月北京新房和二手房交易总量将与8月份基本持平。

    据伟业我爱我家市场研究院的数据统计：2015年9月，北京全市新建纯商品住宅（不含保障房）成交均价为29350元/平米，环比8月房价上涨近10%；通过我爱我家达成了二手房交易成交均价为39946元/平米，环比8月房价微涨1%。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：三季度随着330新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱，北京楼市其实在7月中下旬开始已经出现降温势头，与二手房市场相比，新房项目由于供应萎缩、更远郊化，更中高端化，使得新房成交量的跌幅更加明显。

    胡景晖表示，8~9月份北京新建商品住宅新增供应持续萎缩，由6~7月间的月均1.4万套，大幅萎缩至9月份的不足6000套，新增供应量大幅萎缩；三季度新房新增供应80%都在近郊和远郊区县，且97%以上的项目均位于五环外，近四成的项目位于六环外；此外，由于近两年土地价格高涨，使得新房新增供应项目也越来越偏高端化。由于以上因素，使得新房市场的购房需求持续萎缩，交易量出现回落。

    与此同时，也正是由于供应的萎缩，以及新增供应项目越来越偏高端化，也使得新房成交均价出现了明显上涨。

    二手房市场则相对平稳，胡景晖表示，二手房市场60%以上的购房人群都是改善型购房家庭，且大部分都面临卖一买一，或卖二买一的改善需求。在既是卖房业主，又是买房客户的双重身份背景下，房价不可能出现大幅上涨，总体将保持平稳。此外，由于二手房配套更加成熟，即买即住，所以更多的改善需求在新房和二手之间还是更多的会选购二手房，也使得二手房的交易量保持了相对平稳。

    由于国庆长假，10月份交易天数的相对减少，胡景晖预计，如果没有什么新的更有力的政策出台，10月份北京新房和二手房的交易量还将继续萎缩，新房房价还将保持持续上涨势头，二手房价格将保持相对平稳。